3-Zimmer Wohnung zu vermieten €695 71 m²
84539 Ampfing, Münchner Straße 29
bisheriger Preis €680

2.085,00 €

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Mit Liebe zum Detail wurde das ehemalige Bahnhofsgebäude saniert. Die vier Wohnungen sind charmant und praktisch geschnitten. Sie bieten viel Altbauflair und wünschen sich individuelle Mieter, die das besondere Flair zu schätzen wissen und genießen möchten. Um den Komfort weiter zu erhöhen, sind eine Einbauküche mit Blaupunktgeräten ebenso im Mietpreis enthalten, wie die auf den Fotos zu sehenden Lampen und die stilvollen Vorhänge.

Der Zugverkehr ist erstaunlich leise. Eher hört man die Straße, als dass die Züge auffallen. Die Schallschutzfenster sorgen jedoch dafür, dass auf Wunsch alles sehr ruhig bleibt.

Ab 01.03.2020 steht diese gepflegte und im Jahr 2017 sanierte 3-Zimmerwohnung im I. OG zur Verfügung.

Das ca. 1873 erbaute Gebäude entstand in einer Zeit des Aufbruchs und der beginnenden Bahn-Mobilität. Wie gemächlich und "entschleunigt" das damalige Leben jedoch im Vergleich zu heute war, fühlt man bereits auf dem Weg in die Wohnung. Die restaurierte Holztreppe mit ihrem verzierten Metallgeländer entführt Sie sofort in diese langsamere Zeit.

Rund 3 Meter hohe Räume, instand gesetzte Parkettböden, sowie den Originalen nachempfundene Lärchenholzfenster mit ebensolchen Fensterbänken werden Sie begeistern. Auf der Südseite sorgen Fensterläden - wiederum aus Lärchenholz - für Schutz vor der Sommersonne.

Die Firma Berker hat mit ihrem Schalterprogramm "Serie 1930" einen der auffälligsten Akzente geliefert. In den schwarzen Einfassungen der Edelstahldrücker findet sich dieser wider und harmoniert wunderbar mit den weißen Kassettentüren.

Das Duschbad ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Jede Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Somit können Sie Ihren Verbrauch zu 100% selbst bestimmen und müssen keine Umlagen bezahlen. Auch die Kosten für die Heizkostenabrechnungen, Zählermieten usw. entfallen.

Natürlich sind auch sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert worden.

Ein Außenstellplatz ist bereits in der Miete enthalten.

Besichtigungen zur Wohnung sind nur nach Absprache mit dem Mieter möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale für Sie zusammengefasst:

MIETE
610,00 € Wohnungsmiete
70,00 € Mietzuschläge (Lampen, Vorhänge, Einbauküche)
15,00 € Stellplatzmiete
= 695,00 € Nettokaltmiete

+ 80,00 € andere Betriebskosten
+ 70,00 € (geschätzt) warme Betriebskosten
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= 845,00 € Bruttowarmmiete

Kauitonshöhe: 2.085 €, KEINE Kautionsversicherung

INFO:

* KEIN BALKON vorhanden
* keine Tierhaltung

* inkl. Einbauküche mit Blaupunktgeräten, abgestimmten Lampen und stilvollen Vorhängen
* Baujahr ca. 1873
* ca. 71 m² Wohnfläche
* mit in der Miete enthalten ist ein Außenstellplatz
* 3 Zimmer
* ca. 3 m Deckenhöhe
* umfassende Sanierung (Sanitär, Heizung, Elektrik, Fenster, Fassade, Dach, Wasser- und Abwasserleitungen, Malerarbeiten, Türen)
* modernes Bad mit Dusche, WC und Fenster
* Schallschutzfenster, 3-fach-verglast
* dem Original nachempfundene eingelassene Holzfenster mit dazu passenden Fensterbänken und Fensterläden (nur Südseite) in Lärche
* Schalterprogramm Berker Serie 1930 in schwarz
* Gaseinzeltherme
* weiße Kassettentüren mit Edelstahldrücker und schwarzem Drückereinsatz
* z. T. altes Parkett, z. T. neue hochwertige Vinylböden in Holzoptik
* weiße Sockelleisten
* Abstellmöglichkeit im Speicher
* Waschmaschine und Trockner können im Keller untergebracht werden
* originale Treppe aus dem Baujahr erhalten
* Echtholz-Parkettboden in Fischgrätausführung in den Wohnräumen inkl. Küche und Flur


Wir haben Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Mieter möglich.

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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Münchner Straße 29
84539 Ampfing

Bahnhof Ampfing!

In zentraler Lage bietet der Bahnhof Ampfing eine ideale Verkehrsanbindung. Sowohl der Zug als auch die Bushaltestelle liegen direkt vor der Haustür. Auf der A94 sind Sie in ca. 3 Minuten. Von hier haben Sie Verbindungen in Richtung München und Passau.

Die Züge nach München verkehren im Stundentakt. Den Münchener Hauptbahnhof erreichen Sie schnellstens in ca. 60min.

Sämtliche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die VR Bank sowie die Sparkasse liegen fast gegenüber, zum Edeka ist es nur ein Katzensprung, eine Apotheke liegt lediglich ca. 4 Gehminuten entfernt und im Café sind Sie zu Fuß in rund 5 Minuten.

Ein kleines Frühstück für die Zugfahrt können Sie sich unter der Woche entspannt im Shop der SüdOstBayernBahn im Erdgeschoss holen. Für das ausgiebige Frühstück am Wochenende bieten Ihnen zahlreiche Bäckereien in unmittelbarer Umgebung eine große Auswahlvielfalt. Selbst eine Metzgerei liegt sozusagen um die Ecke.

Auch eine kleine Post-Station (Nähe Lidl) finden Sie ganz in Ihrer Nähe.