2-Zimmer Wohnung zu vermieten €520 55 m²
91186 Büchenbach

1200 €

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER MIETER?

SIE SIND BERUFSTÄTIG?

SIE SUCHEN EINE SCHÖNE MIETWOHNUNG?

SIE SIND VERANTWORTUNGSVOLL UND WISSEN FREMDES EIGENTUM WERT ZUSCHÄTZEN?

EIN BALKON SIND IHNEN WICHTIG?

SIE SIND NICHTRAUCHER UND HABEN KEINE HAUSTIERE?

SIE BEVORZUGEN EINE BELIEBTE UND RUHIGE WOHNGEGEND IN BÜCHENBACH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG?

Dann ist diese schöne 2 Zimmer Mietwohnung mit ca. 55 qm Wohnfläche und einem 6 qm großen Süd-Balkon im Dachgeschoss in angenehmer Lage von Büchenbach genau das Richtige für Sie!

Die nutzbare Flächen in der Wohnung belaufen sich aber sogar auf ca. 66 qm!

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen, das gepflegte Mehr-Parteien-Haus liegt in beliebter Lage von Büchenbach.

Ihre Garage liegt nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt.

Hereinspaziert in diese helle und gut geschnittene Traumwohnung, es erwarten Sie eine ca. 6 qm große Diele, ein ca. 25 qm großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, eine ca. 7,5 qm große Küche ein ca. 12 qm großes Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit ca. 4 qm und ein Abstellraum mit ca. 1 qm.

Der Balkon mit seinen ca. 6 qm lädt bei schöner Weitsicht zum Sonnenbaden, zum Abendessen oder zum Relaxen bei einem Gläschen Wein ein.

Im Keller befinden sich neben Ihrem eigenen Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschuss zusätzlich ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Wie erwähnt ist für Ihr Auto bestens gesorgt, so muss die Garage extra dazu angemietet werden. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren.

- 6-Parteien-Haus
- Baujahr 1988
- Massivbauweise
- großzügiger Eingangsbereich mit Nische für einen Schrank oder Garderobe
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat-Boden
- Süd-Balkon bzw. Dach-Loggia mit 6 qm
- Abstellraum in der Wohnung
- modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Garage am Haus muss extra mit 60,- € angemietet werden
- Wäsche- und Trockenraum im Keller
- Waschmaschinen-Anschluss im eigenen Kellerraum
- Öl-Zentral-Heizung
- ruhige Lage
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum


WOHNFLÄCHEN

DIELE ca. 5,24 m²
WOHNEN / ESSEN ca. 24,73 m²
KÜCHE ca. 7,65 m²
SCHLAFEN ca. 11,37 m²
BAD ca. 3,45 m²
ABSTELLRAUM ca. 1,26 m²
BALKON ½ ca. 2,86 m²

WOHNFLÄCHE ca. 56,65 m²
./. 3% PUTZ ca. 1,7 m²

WOHNFLÄCHE ca. 54,99 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLERRAUM ca. 6 m²
BALKON ½ ca. 3 m²
GARAGE ca. 15 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 24 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Zusammengefasst finden Sie hier eine sehr schöne 2 Zimmer Mietwohnung, in der Sie sich alleine oder mit Ihrem Partner mehr als wohlfühlen werden!

Lassen Sie sich von der tollen Miet-Immobilie begeistern!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese 2 Zimmer Wohnung zur Miete!

Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen "KOSTENLOS" einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie pauschal für eine Monatskaltmiete bzw. mindestens für Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

Auch helfen wir Ihnen gerne mit dem richtigen Ansprechpartner ggf. hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN?

Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

91186 Büchenbach

Die attraktive 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten und kleinen Wohnanlage befindet sich in angenehmer Wohngegend von Büchenbach.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Büchenbach liegt direkt vor den Türen der Stadt Roth und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg, die bekannten Urlaub- bzw. Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten in Roth bzw. durch den vorhandenen S-Bahnhof in Büchenbach mit der S-Bahn in 20 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. In nur ca. 5 Minuten sind Sie zu Fuß am Bahnhof in Büchenbach.

Auch können Sie mit dem Auto in wenigen Minuten in Schwabach oder auf B2 Anschlussstelle Rednitzhembach sein. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.

Büchenbach selbst hat neben Lebensmittelläden wie E-Center, Metzger, Bäckerei, zwei Kirchen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Sportplatz, Turnhalle sowie zwei Banken, Apotheke und Ärzte, Frisör und Gastronomie-Betriebe, die alle leicht zu Fuß erreichbar sind.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!


Die Kreisstadt Roth ist nur wenige km von Büchenbach entfernt hat ca. 27.000 Einwohner.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ANCUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet.


Die Stadt Schwabach ist auch schnell zu erreichen. Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises.

Schwabach bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit dem PKW gelangen Sie schnell nach Nürnberg und Fürth. Die Stadt Schwabach wird von den Bundesstraßen 2 und 466 durchlaufen.

Auch die exzellente S-Bahn Anbindung Schwabachs wird Sie begeistern. So gelangen Sie nur in 15 nach Nürnberg oder in 7 Minuten nach Roth mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt. Außer dem innerstädtischen Busnetz gibt es auch noch Linienbusverbindungen nach Nürnberg und in die umliegenden Gemeinden des Landkreises Roth.

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Fußgängerzone der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Stadtpark, Freibad und vieles mehr.

Schwabach verfügt über zahlreiche Kindergärten, alle Schulangebote wie Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule, medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte wie ein städtisches Krankenhaus.

In der Stadt bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit und ein großes Kulturangebot.