Haus zum Verkauf €1.550.000 495 m²
79098 Freiburg im Breisgau (Neuburg)
bisheriger Preis €1.700.000

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1897

Da es sich um ein Baudenkmal handelt wird kein Energieausweis benötigt.
Hochwertiges Parkett original aus der Jahrhundertwende, hohe Räume mit Stuckzierden, drei Außenstellplätze im Hinterhof, Brunnen, Speicher, großzügige Kellerräume.

Erdgeschoss: ein großer Tanzsaal, gewerblich genutzt, 1 Zimmer, Diele, Küche, Bad,Parkettboden ca. 130m² Fläche.
1.Obergeschoss: 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad, sep. WC, Parkettboden ca. 130m² WFL.
2.Obergeschoss: 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad, sep. WC und Dachterrasse ca. 90m² WFL.

Dieses dreigeschossige denkmalgeschützte Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 495m².

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter & zentraler Lage im Herzen von Freiburg Neuburg/Herdern.
Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit gewerblich genutzter (ehemalig Ballsaal) Tanzsaal mit großem Fensterflächen. Offene Raumaufteilung und hohe Decken, sowie ein saniertes und renoviertes Bad.

Im rückwärtigen Hof befinden sich drei Stellplätze und Platz alternativ für ein eventuelles Baurecht für ein kleines Hinterhaus. Als weitere Ausbaureserve könnte man auch das Dach aufstocken adäquat zum Nachbarhaus. Eine Garantie kann hierfür nicht abgegeben werden. Dies steht dem Käufer frei, selbst behördlich prüfen zu lassen.
Der gesamte großzügige Flur, Eingangs- und Treppenbereich des Hauses befindet sich im originalgetreuem Zustand mit einen seperatem Zugang.

Im zweiten Geschoss befindet sich eine neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung und eine sanierungs- und renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet viele Optionen und ist mit gut erhaltenem Holzparkettboden ausgestattet. Es steht dem Käufer frei die beiden Einheiten wieder zu vereinen.

Im Dachgeschoss ist eine vermietete und renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung und Zugang auf eine Dachterrasse.

Das Wohngebäude ist vollständig Unterkellert mit unterteilten Kellerräumen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen

79098 Freiburg im Breisgau (Neuburg)

Neuburg/Herdern ist ein nordöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Der Stadtteil ist aufgrund seiner ruhigen Lage mit hohem Grünanteil und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen. Der Botanische Garten der Universität Freiburg befindet sich in Herdern und ist immer einen Besuch Wert. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt, zur Innenstadt sind es max. 3 Haltestellen mit der Straßenbahn, zur Universität ca. 10 Minuten.