4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 180 m²
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des rechten Gebäudeflügels einer Villa. Über der Wohnung befinden sich 3 weitere 1-2-Zimmerapartments. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 180 m². Die Wohnung wurde im Oktober/November 2016 komplett kernsaniert. Konzeption der Wohnung im Erdgeschoss: Allgemeinbereich mit Eingang/Diele und Treppenraum, Garderobe, Bad/Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, großzügiger Wohnzimmerbereich mit offenem Kamin und Austritt zur Terrasse, Esszimmer, Küche mit Essecke und separater Abtstell-/Speisekammer. Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Wohnflächenzusammenstellung in m²: - Kind/Gast/Arbeiten 19,35 m² - Wohnen 51,93 m² - Essen 15,75 m² - Eltern 27,82 m² - Bad 15,90 m² - Küche 21,10 m² - Abstellraum 5,00 m² - Garderobe 4,20 m² - WC 3,15 m² - Loggia 5,50 m² (1/2-Anteil von 11 m²) - Terrasse 10,00 m² (1/4-Anteil von 40 m²)
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung: Fenster: Kunststoff mit innenliegenden Sprossen und 3-fach-Verglasung Böden: Naturstein, Fliesen, hochw. Vinyl Wände: Putz mit Farbanstrich Türen: Holz Sanitär: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Hänge-WC Elektro: Internet, Kabel-TV Küche: Einbauküche mit Insellösung Heizung: Gas-Blockheizkraftwerk (BHKW)
Makrolage der Wohnung: Rüdesheim am Rhein mit rd. 9.870 Einwohnern ist eine Weinstadt im Rheingau und liegt mit dem gegenüberliegenden Bingen am südlichen Tor zum Mittelrheintal. Rüdesheim gehört mit zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Es liegt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis, am Fuß des Niederwaldes. Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eine der bekanntesten Touristen-Attraktionen Deutschlands. Rüdesheim grenzt im Osten an die Stadt Geisenheim, auf der gegenüberliegenden Rheinseite im Süden an die Stadt Bingen, im Westen an die Gemeinden Weiler und Trechtingshausen (alle 3 Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz), sowie im Westen und Norden an die Stadt Lorch. Zur Stadt Rüdesheim am Rhein gehören neben der Kernstadt Rüdesheim seit 1939 der Stadtteil Eibingen mit den Siedlungen Windeck und Trift und seit 1977 die im Rahmen der hessischen Gebietsreform eingegliederten Stadtteile Assmannshausen, Aulhausen und Presberg. Verkehrsanbindungen: Rüdesheim wird von der B 42 mit der Region Rhein-Main im Osten und Koblenz im Norden verbunden. Die B 42 geht bei Walluf in die A66 Richtung Wiesbaden/Frankfurt über. Eine Landstraße führt von Rüdesheim durch die Weinberge steil hinauf zum Niederwalddenkmal, zum Jagdschloss Niederwald, nach Aulhausen und an Aulhausen vorbei nach Presberg. Nach Bingen am linken südlichen Rheinufer besteht eine Fährverbindung mit Kraftfahrzeug- und Personenfähren. Die Stadt ist Haltestation der Regionalbahn und des Regionalexpress auf der rechten Rheinstrecke. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 55 PKW-Minuten erreichbar. Mikrolage der Wohnung: Die Villa mit der Wohnung liegt im nordöstlichen Randbereich von Rüdesheim (Stadtteil Eibingen), eingebunden von den Straßenecken "Marienthaler Straße"/"Im Klosterkiesel"/"Am Hildegardisquell". In ca. 100 m südlicher Richtung befindet sich das Krankenhaus St. Josef. Bis zum Zentrum von Rüdesheim sind es in südlicher Richtung ca. 800 m. Der Bahnhof ist über die B 42 in ca. 1,7 km westl
