Haus zum Verkauf €2.502.000 2090 m²
69231 Rauenberg

4,76% inkl. MwSt.

Sie sind auf der Suche nach einem individuellen Mehrfamilienhaus in Rauenberg, das Sie auf Wunsch (teilweise) auch selbst nutzen können? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! 

Die angebotene Immobilie steht auf einem 2.090m² großen Grundstück. Ca. 450m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt (Einbau doppelverglaster Kunststofffenster, Erneuerung der Elektrik etc.), davon abgesehen ist das Anwesen in einem altersentsprechenden Zustand,

Das Erdgeschoss mit ca. 197m² ist aktuell als Verkaufsraum vermietet, eine anderweitige gewerbliche Nutzung z.B. als Praxis, Büro oder auch Kanzlei ist ebenfalls denkbar.

Im OG befindet sich auf 143m² eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit 4 Schlafzimmern, Küche (inkl. EBK) und Tageslichtbad mit Wanne. Ein Highlight ist der große, überdachte Balkon, der sich fast über die gesamte Hausfront erstreckt.

Ein weiteres Highlight ist der parkähnliche, verträumte Garten sowie der direkt an das Grundstück grenzende Bachlauf.

Im DG erwarten Sie ca. 116m² Ausbaureserve. Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen, dieser muss jedoch abgeschlossen werden, bevor diese Etage als zusätzlicher Wohnraum nutzbar ist.

Das Gebäude ist unterkellert; der ca. 35m² große Gewölbekeller eigene sich z.B. als Weinlager. Weitere Lagerflächen bietet die angrenzende, ca. 460m² große Halle. Eine anderweitige gewerbliche Nutzung der Fläche ist ebenfalls denkbar.

Geheizt wird energieeffizient über eine Zentralheizung mit Pellets. Die Anlage wurde erst vor ca. 5-6 Jahren erneuert. Für Ihre Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.

Laut Eigentümer ist eine Teilung des Objektes möglich, somit bietet das großzügige Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potential zur Verwirklichung Ihrer (Wohn)Träume. Kurzum: Hier ist (fast) alles möglich.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 460,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 35,00 m²

69231 Rauenberg

Die baden-württembergische Weinstadt Rauenberg liegt mit ca. 8.500 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis. Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Ortskern unweit des Tierparks. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B3 und B37 sowie an die Autobahnen A5 und A656. Über diese erreichen Sie Heidelberg und Sinsheim in ca. 20 sowie Karlsruhe in ca. 35-40 Minuten.