Haus zum Verkauf €870.000 449 m²
88709 Meersburg

4,76 %

Baujahr: 2007
frei ab nach Vereinbarung

6 Stellplätze

2 Carportplätze
4 Stellplätze

Das Haus ist hochwertig und modern ausgestattet.

Im Haus befinden sich 3 Wohnungen.
Die Wohnung im Souterrain vefügt über einen eigenen Eingang: Neben 2 Schlafräumen, Flur und modernem Bad, verfügt sie über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Wohnung hat ca. 67 Quadratmeter . Hinzu kommt noch ein Innenhof von ca. 12 Quadratmeter auf dem man den Abend gemütlich bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen kann.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche zzgl Terrasse (40 qm) besteht aus 2 Schlafräumen, Bad, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und einem lichtdurchflutendem Wohn-/Essbereich mit hochwertiger offener Küche. Von hier gelangt man auf die große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Hier kann man den Sommer genießen und die Seele baumeln lassen.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 71 Quadratmeter Wohnfläche zzgl. 50 qm Dachterrasse hat 2 Schlafräume, Bad, Flur und einen hellen, großzügigen Wohn-/Ess-Kochbereich. Hier ist das Highlight die 50 qm große Dachterrasse mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, auf der man bei schöner Aussicht den ganzen Tag Sonne tanken kann.

Die Haustechnik und weitere Kellerräume findest man im Untergeschoss.
Ausreichend Parkplätze sind ebenfalls vorhanden. Neben 2 Carports gibt es noch etliche Außen-Stellplätze.

Das Haus biette vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Wohnung im Erdgeschoss und vermieten die Wohnungen im Untergeschoss und Dachgeschoss als Ferienwohnungen.

Genauso gut kann das Erdgeschoss und das Dachgeschoss als eine Wohneinheit, z.B. von einer Familie genutzt und die Wohnung im Untergeschoss vermietet werden.

Denkbar wäre auch der Wohnansatz von Wohnung und Arbeiten unter einem Dach.

Natürlich eignet sich das Haus auch als eine reine Kapitalanlage. Die 3 Wohnungen können in Meersburg perfekt und sehr lukrativ als Ferienwohnungen vermietet werden. Die Feienwohnung-Saison geht von April-Oktober. In dieser Zeit können pro Wohnung ca. € 15.000,00 Mieteinnahmen erzielt werden.Über die Wintermonate (November - März) ist eine feste Vermietung für ca. € 750,00- 800,00 monatlich pro Wohnung möglich.

Insgesamt sind somit Mieteinnahmen bis zu 57.000,00 € jährlich erzielbar.

Die Möbel der Ferienwohnungen können übernommen werden.

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 1.50

88709 Meersburg

In einer sehr ruhigen und grünen Lage von Meersburg, oberhalb der Stadt liegt dieses neuwertige Dreifamilienhaus, umgeben von viel Grün und Wald. Von hier aus ist man in wenigen Minuten fußläufig in der Stadtmitte und an der Promenade am See.
Meersburg, die wohl schönste, reizvolle kleine Stadt am nördlichen Bodenseeufer, hat mit seinen idyllischen Gässchen in der Altstadt, zahlreichen historischen Gebäuden und einer herrlichen Seepromenade vor allem für Touristen viel zu bieten. Neben dem geschichtsträchtigen alten Schloss hat besonders die Lage umgeben von sonnenverwöhnten Weinbergen die Stadt geprägt. Erlesene Weine aus Meersburg und der umliegenden Bodenseeregion sind im nahegelegenen Winzerzentrum in großer Vielfalt zu verkosten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Eisdielen laden zum Genießen am Bodenseeufer mit herrlicher Aussicht auf See- und Bergpanorama ein. Die moderne Meersburger Therme - direkt am Bodenseeufer gelegen - bietet ganzjähriges Bade- und Saunavergnügen für Wellness-Liebhaber.
Die Städte Überlingen, Hagnau und Friedrichshafen mit seinem Bodensee-Airport sind über die nahegelegene B31 bequem zu erreichen - eine Fährverbindung führt von Meersburg nach Konstanz und dann in die nahegelegene Schweiz sowie zur Blumen-Insel Mainau.