Haus zum Verkauf €990.000 341 m²
65205 Wiesbaden, Erbenheim

Sehr gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus mit guten Verbrauchswerten im Herzen von Erbenheim. Das Anwesen verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG sowie zwei sehr schöne, lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnungen im 1. und 2. OG. Gewerbeeinheit im EG, mit 120 m², bestehend aus einer großzügigen Bürofläche mit zwei abgeschlossenen Besprechungsräumen und Kaffeeküche. Schön geschnittene Wohnung im 1. OG, mit 115 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmern, große Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad, Gäste WC und großer süd/west Terrasse ca.12 m². Die Wohnung im DG, mit 106,5 m² Wohnfläche, besteht aus 4 Zimmern, zum Teil mit Dachschrägen, großer Küche, Tageslichtbad, Gäste WC und süd/west Terrasse mit ca. 8 m². Ein darüber liegender Dachboden kann optional ausgebaut werden. Zu allen Wohneinheiten gehören große Kellerräume. Das gesamte Anwesen ist seit Jahren bestens vermietet. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt € 40.040,- p.a. Vor wenigen Jahren wurden die beiden großzügigen und hellen 4 Zimmer Altbauwohnung im 1. & 2. OG komplett saniert und auf den neusten Stand gebracht. Die Wohnung im 1. OG verfügt über Deckenhöhen von 3,20 m, im 2. OG sind die schönen Schrägen und offenen Dachbalken herausgearbeitet worden. Von beiden Wohnungen haben Sie einen freien Blick auf den Kirchplatz sowie auf die Gartenflächen im hinteren Bereich.

- Laminatböden - Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - Gäste WC in jeder Wohnung - große Küche mit Speisekammer - große süd/west Balkonterrasse - Erkerzimmer - 2 PKW Carportplätze - großer Dachboden mit der Option auf Erschließung

Erbenheim ist mit seinen mehr als 9000 Einwohnern ein Stadtteil, in dem gerne gewohnt wird und der durch seine Nähe zur Autobahn – Autobahnanschluss A66 sehr attraktiv ist. Die Innenstadt von Wiesbaden erreichen Sie in 10 Min. Der Wiesbadener Vorort erstreckt sich an den Hängen beidseits des Wäschbaches. Im Wäschbachtal befindet sich ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches gerne zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Skaten sowie für Radwanderungen genutzt wird. Erbenheim ist trotz der starken gewerblichen Entwicklung immer noch ein landwirtschaftlich geprägter Stadtbezirk mit einer guten Infrastruktur.

Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine E-Mail und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass E-Mail Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten, wie Anschrift und Telefonnummer, vollständig angeben. Das gesamte Grundstück mit einer Größe von 1.537 m² ist mit 3 Gebäuden (Vorderhaus, Fachwerk-Wohnhaus und ein EFH) bebaut. Die drei Häuser sind durch Abgeschlossenheitsbescheinigung in wirtschaftlich selbständige Miteigentumsanteile geteilt. In dem hier beschriebenen Verkaufsangebot handelt es sich um das Vorderhaus mit 58/100 Miteigentumsanteilen.