3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €121.000 68 m²
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1982 erbauten sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Langenhagen Ortsteil Engelbostel. Die Hausgemeinschaft hat 2019 erhebliche Instandhaltung und Modernisierungsmaßnahmen am kompletten Haus durchgeführt. Folgende Arbeiten wurden am Haus durchgeführt: 1. Vollwäremschutz (Dämmung) Gemäß EnEv 2014 am Haus sowie Sockelverklinkerung 2. Dämmung der Kellerdecke, 3. Optimierung der Heizungssteuerung sowie Dämmung an den Versorgungsleitungen der Heizung im Kellerbereich 4. Autausch der Hauseingangstür sowie Treppenhausfensterelement 5. Betonsanierung der Loggien. Der Wohnungseigentümergemeinschaft war dennoch wichtig das auch noch nach diesen Arbeiten am Haus genug Rücklage vorhanden ist, sodass im Notfall eine größere Maßnahme bezahlt werden kann. Ab 2020 wird die Rücklage der Wohnung um 1/3 der jetzigen Kosten reduziert, da die Sanierungsmaßnahmen bis dann größtenteils abgeschlossen worden sind. Bei dieser Wohnungseigentümergemeinschaft, herrscht ein freundliches Mit-und Füreinander.
Die Grundwohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 68 m² und verteilt sich auf 3 Wohnräume, einer großzügigen Küche sowie einem Wannenbad mit Fenster. Die Einbauküche mit den E-Geräten, kann kostenlos übernommen werden. Die Wohnung ist durch die großen Fenster, hell und freundlich. Über den großen Flur aus, gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Der Ortsteil Engelbostel befindet sich im direkten Umland von Hannover und gehört zur Stadt Langenhagen. Ganz in der Nähe befindet sich das VW-Werk und Continental. Engelbostel ist durch 3 Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Es gibt Verbindungen nach Hannover mit Anschluss zur Stadtbahn, Langenhagen, Garbsen und Stöckenrebber. Sie finden einen Supermarkt, Ärzte, Sportvereine, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Autobahnen A 2 und A 352 sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs-GmbH bietet dieses Objekt freibleibend an. Die Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf Objektangaben und Informationen Dritter. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.Die Weitergabe dieses Angebotes bedarf der Zustimmung des Maklers, ansonsten haftet der Interessent für die Erlangung der Provision in voller Höhe. Besichtigungen erfolgen nur in Anwesenheit des Maklers. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HG Haus und Grundstücksbetreuungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
