Haus zum Verkauf €985.000 212 m²
Das zur Veräußerung stehende Einfamilienhaus (bzw. Zweifamilienhaus) wurde ursprünglich ca. im Jahre 1953-59 errichtet. In den Jahren 1996-1998 wurde dieses im Zuge eines aufwenigen Anbaus erweitert und saniert; 2005 wurde das Obergeschoss nochmals durch eine große Gaube und einen Balkon erweitert. Das Haus befindet sich auf einem Flurstück der Gemarkung Kochel des Amtsgerichtes Wolfratshausen, mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.824 m². Das Anwesen verfügt über insgesamt ca. 376 m² Wohn-Nutzfläche. Die Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 212 m² und verteilt sich über Erdgeschoss und das, nach Belieben, getrennt nutzbare Obergeschoss. Der Kellerbereich sowie die anteiligen Terrassen-/Balkonflächen gelten als Nutzfläche. Im "oberen Erdgeschossbereich (Splitlevel)" befinden sich neben dem Windfang ein einladender Garderobenbereich, eine Gäste Toilette, die Küche inkl. Einrichtung, Kachelofen und Erkerzimmer (heller Essbereich für die ganze Familie) sowie ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Die Terrasse und der Freisitz sind vom Erkerzimmer aus begehbar. Über ein paar wenige Stufen erreicht man über den Flur den "unteren Erdgeschossbereich". Hier befinden sich der große Wohnraum (ebenfalls Zugang zur Süd-Terrasse) sowie das große Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Das 1. Obergeschoss wurde bisher getrennt genutzt und als Ferienwohnung vermietet. Es verfügt über einen eigenen Zugang. Das Anwesen kann durch die geschickte Aufteilung ohne Umbau entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, drei Balkone sowie das große Gaubenzimmer im Eingangsbereich mit einer gemütlichen Essecke sowie einer Einbauküche. Zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, einen Hauswirtschafts-/Lagerraum und dem Technikraum. Zusätzlich ist die Garage in das Untergeschoss integriert. Der PKW ist somit direkt vom Keller aus zu begehen, was einen sehr praktischen „Zugang trockenen Fußes“ ermöglicht. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem dem Umbaujahr 1996-98 entsprechenden, gepflegten Zustand mit etwas Renovierungsbedarf. Zusammenfasst handelt es sich um ein sehr solide ausgestattetes Haus in bevorzugter Lage von Kochel, welches neben den üblichen Schönheitsreparaturen keinen größeren Renovierungsstau aufweist. Das Gebäude ist im mittleren Bereich des hanglagigen Flurstücks situiert. Es handelt sich um eine regelmäßige, rechteckige Grundfläche. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse (KG, EG, OG) und verfügt über ein Satteldach. Die Garage ist aufgrund der Hanglage in das Kellergeschoss des Wohnhauses integriert. Diese ist über die Südseite des Gebäudes direkt befahrbar. Somit befindet sich kein weiteres Garagengebäude auf dem Flurstück. Laut fernmündlicher Auskunft des Bauamts Kochel am See liegt das Bewertungsgrundstück zum Bewertungszeitpunkt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans und somit im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demnach vorwiegend nach §34 BauGB zu beurteilen. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Maßgebend für die Einschätzung der Bebaubarkeit ist das Umgebungsviertel.
Der gesamte Innenausbau befindet sich in einem gepflegten, leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Es handelt sich um einen für diese Region typisch, rustikalen Ausstattungsstils, welcher vor allem durch viele massiv verarbeitete Holzelemente besticht. Bei der Einbauküche handelt es sich augenscheinlich um eine massive Holzschreinerarbeit. Im Küchenbereich befindet sich zusätzlich ein wunderbarer Kachelofen. Die sanitären Anlagen stammen aus dem Sanierungsjahr 1996-1998 und sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt überwiegend über Echtholzboden- sowie Fliesenbodenbelag. Das Obergeschoss ist überwiegend mit Teppichboden- und PVC-Bodenbelag ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einige weitere Highlights, wie z.B. einen toll angelegten Teich im Außenbereich, einen traumhaften Garten, eine große Gaube mit angeschlossenem Balkon im Obergeschoss, welche 2005 im Zuge eines umfangreichen Umbaus entstanden ist, zwei weitere Balkone im Obergeschoss, ein gemütliches Erkerzimmer im Erdgeschoss, ein uriger Kachelofen im Küchenbereich, große Südterrasse im Erdgeschoss mit Markise und Freisitz, eine großzügige Raumaufteilung mit leichter Splitlevelaufteilung sowie eine getrennte Nutzbarkeit der beiden Stockwerke (z.B. als Ferienwohnung, Einliegerwohnung durch eigene Klingel, eigenen Zugang und Treppenaufgang, etc.). Der Traumhaft große, gepflegte Garten sowie die große Sonnenterrasse mit Blick auf die Berge sind hier besonders nennenswert.
Das zur Veräußerung stehende, traumhafte Einfamilienhaus (bzw. Zweifamilienhaus) befindet sich in Bayern im ca. 65 km südlich der Landeshauptstadt München entfernten Ort „Kochel am See“ inmitten der bayrischen Alpen. Die gleichnamige Gemeinde gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an, genauer gehört sie zu dem Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die ca. 4.000 Einwohner starke Ortschaft umfasst das sehr beliebte 2-Seen-Land: Kochelsee und Walchensee. An Freizeitwert ist dieser Standort kaum zu übertreffen! Der gesamte Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen ist als Erholungsgebiet bekannt! Aufgrund der Nähe zu München (ca. 50 Autominuten) ist die Gegend um Kochel am See vor allem für Wanderungen und Badespaß bei stadtgeplagten, „Münchner Tagesausflüglern“ und Wochenendnutzern äußerst beliebt. Der Satz „Leben, wo andere Urlaub machen“ ist hier zu Recht passend. Das Ortszentrum von Kochel am See bildet das Dreieck bestehend aus dem Bahnhof Kochel, der Kirche St. Michel sowie das Schmied-von-Kochel-Denkmal, welches gleichzeitig eine der zu benennenden Sehenswürdigkeiten ist. Darüber hinaus kann das Franz Marc Museum, das Schloss Aspenstein, das Walchenseekraftwerk sowie das Walchensee-Museum besichtigt werden. Das Freizeit- und Erlebnisbad „Kristall-Therme Trimini“ ist bei Besuchern der Gemeinde besonders beliebt. Der Kochelsee selbst hält einige Bootsverleihe, Gastronomiebetriebe, Parkplätze, Campingplätze und unzählige Spazierwege bereit. Der Herzogstand sowie der Jochberg sind die beiden bekanntesten und beliebtesten Wanderziele. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Wander- und Gipfeltouren, welche zu Fuß oder mit dem Fahrrad erklimmt werden können. Ferner sorgt die direkte Berglage für hervorragende Wintersportmöglichkeiten. Der „Skizirkus Pessenbach“ befindet sich nur ca. 4,5 km/15 Autominuten entfernt. Es handelt sich um eine familienfreundliche Lage in einem Wohngebiet, ca. 900m/ 15 Gehminuten südlich des Zentrums und ca. 1,2 km/20 Gehminuten südlich des Bahnhofs. Kochel am See liegt recht verkehrsgünstig. Zum einen ist die Autobahnauffahrt „10 - Murnau/Kochel“ der A95 innerhalb 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, welche die Verbindung nach München (ca. 65 km) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 35 km) herstellt. Zum anderen steht der Bahnhof Kochel zur Verfügung, welcher sich nur ca. 1,2 km vom Veräußerungsobjekt entfernt befindet. Entfernungen: - Ortsmitte – Koche am See ca. 0,9 km /15 Minuten zu Fuß; - Bahnhof – Kochel am See ca. 1,2 km / 20 Minuten zu Fuß; - Hauptbahnhof – München ca. 70 km / ca. 60 Autominuten; - Flughafen München ca. 110 km / ca. 1 h 30 Autominuten Infrastruktureinrichtungen für die Nahversorgung, soziale Einrichtungen, Schulen und Kultureinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. In der Ortsmitte sowie entlang der B11 befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte. Schulen/ Kinderbetreuung im Ort Kochel sowie den Nachbargemeinden: Volksschule Kochel / Franz-Marc-Grundschule, Kindergarten Kochel, Montessori Kindergarten, Georg-von-Vollmar Akademie e.V.(gemeinnützige Einrichtung der politischen Bildung), Erzbischöfliche Realschule St. Immaculata Schlehdorf, Grundschule Schlehdorf, Kindergarten „Schatzkiste“ Schlehdorf, Jugend Pastoral Institut / Kloster Benediktbeuern, Staatl. Gymnasium Penzberg, Staffelsee-Gymnasium
Nach Kontaktanfrage erhalten Sie den Hinweis auf Datenschutz. Ihre Anfrage/Ihr Anliegen wird nach Freigabe der Datenschutzerklärung bearbeitet. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren zum Höchstgebot. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Es wird ausschließlich um schriftliche Kontaktaufnahme gebeten! Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr! Eine Besichtigung erfolgt gerne nach Terminvereinbarung mit uns. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
