5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.410 138 m²
07751 Jena (Drackendorf), Am Kulm

3.500 €

frei werdend

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

- Nach Süden ausgerichtete 5-Zimmer-Wohnung
- im grünen Jena-Ilmnitz
- Die Maisonette in der rechten Haushälfte erstreckt sich über EG, OG und DG
- 20 qm große Terrasse; Gartenbereich
- Niedrigenergiehaus mit nur 2 Wohnungen
- Man wohnt wie in einer Doppelhaushälfte
- Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen noch ca. 60 qm Nutzfläche zur Verfügung (privater Dachboden und Warmkeller; Waschmaschinenraum, großer Fahrradraum, Eingangsbereich)

- Ilmnitz ist Stadtteil von Jena
- Traumhaft gelegener Südhang am Waldrand
- 461 qm großes Grundstück
- umgeben von (Streuobst-) Wiesen, oberhalb des Saaletals
- herrlich weiter Blick bis zur Leuchtenburg
- viele Spazierwege und Spielmöglichkeiten
- kleines Neubaugebiet mit nur ca. 20 EFH
- links oberhalb des Ilmnitzer Kreisels gelegen
- in 5 Gehminuten ist ein Spiel- und Bolzplatz

EG: Offener Wohn-Essbereich (ca. 38 qm), Große Süd-Terrasse; heller Flur
OG: 2 (Kinder-) Zimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer, 1 Gäste-WC/Kinderbad mit Dusche
DG: 26 qm großes (Schlaf-)zimmer; 1 Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
KG: Eigener, abgeschlossener Warmkellerraum, ca. 13 qm
Garage: 28 qm (9,15m lang) für bis zu 2 Autos; Außenstellplatz vor der Garage

- Fußbodenheizung und hochwertiger Design-Boden in warmer Holzoptik
- Zwei Bäder mit viel Licht und großformatigen, weißen Fliesen
- Zum Teil bodentiefe Fenster und im DG große Gauben für viel Licht
- Die Fenster sind dreifach verglast und haben Rollos
- Doppelflügelige Terrassen-Tür
- Große Terrasse mit eleganten Travertin-Platten belegt
- Modernste LAN-Steckdosen und TV-Anschluss in allen Zimmern
- Heizung: Luftwärmepumpe, daher extrem niedrige Heizkosten.
- Extra: ca. 40 qm großer und heller, ausgebauter Dachboden zur privaten Nutzung
- Extra: ca. 13 qm großer privater Kellerraum mit privatem Zugang zur Garage
- Extra: Waschmaschinen- und Trockner-Raum
- Extra: Abschließbarer Fahrrad-/Kinderwagen-Raum
- Extra: Regenwasser aus unterirdischer Zisterne zur kostenlosen Nutzung
- Extra: 1 zusätzlicher Besucherstellplatz auf dem Grundstück

Man wohnt mitten in der Natur und ist doch schnell in der Stadt oder auf der Autobahn
- 5 Auto-Minuten oder 10 Fahrrad-Minuten bis Uni-Klinikum
- 5 Autominuten zum Einkaufszentrum am Allende-Platz, wo REWE bis 24 Uhr geöffnet hat
- 15 Autominuten ins Stadtzentrum
- Stadtbus-Anbindung
- 5 Auto-Minuten bis zur Auffahrt A4

Großes Bad im Dachgeschoss: https://www.youtube.com/watch?v=Ij1HNeN3wqE&feature=youtu.be

Gäste-WC bzw. Kinder-Bad im Obergeschoss: https://www.youtube.com/watch?v=TVjxM7ZV2lw&feature=youtu.be

Wir haben sehr viel mehr in die Wärmedämmung investiert als der Neubaustandard erfordert, so dass das Haus eine A+ Zertifizierung mit einem Energiebedarf von nur 19 kWh erhalten hat. Sie sparen dadurch enorm an Heizkosten.

Kaltmiete: 1.410,-
NK-Vorauszahlung inkl. Heizung: 220,-
2-er Garage + Außenstellplatz: 90,-

Am Kulm
07751 Jena (Drackendorf)