Haus zum Verkauf €349.000
25524 Schleswig-Holstein - Breitenburg

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1532173?accessKey=5d83 +++

Gesäumt von den dicht bewaldeten Weiten der Binnendünen Nordoe bietet dieses Einfamilienhaus in einer beschaulichen Neubausiedlung ideale Bedingungen zum Wohlfühlen für Sie und Ihre Familie. Während Sie bei Stunden in Ihrem Garten einen unverbaubaren Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet genießen, schafft die Kombination aus dem neuwertigen Zustand des 2015 massiv erbauten Fertighauses und Details wie einem schönen Schwedenofen und der Fußbodenheizung auch im Hausinnern hohen Wohnkomfort.

Die Wohnfläche von ca. 124 m² erstreckt sich über 2 Etagen und verteilt sich dabei auf 4 Zimmer. Während das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse sowie die angrenzende Einbauküche im Erdgeschoss zu geselligen Stunden einladen, verheißen die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss ruhige Nächte. Komplettiert wird die obere Etage von einem geräumigen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und modernem Doppelwaschbecken.

Als Stauraum dienen Ihnen der Dachboden sowie eine Abstellkammer im Erdgeschoss, wo sich darüber hinaus auch das praktische Gäste-WC befindet. Ihre Pkw hingegen parken Sie auf den Stellplätzen, die zum ca. 559 m² großen Grundstück gehören.

Objektnr.: 17798

Ausstattung:
+ Neuwertiges EFH
+ Familienfreundliche Lage mit Spielstraße
+ Großer Garten und Terrasse
+ Küche mit vollständiger EBK
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Praktisches Gäste-WC (EG)
+ Isolierverglaste Fenster
+ Abstellkammer, Dachboden und Gartenhaus
+ Pkw-Stellplätze vorhanden
+ Photovoltaikanlage

+ Baujahr laut Energieausweis: 2015
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 57 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.814,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 124 m²
Grundstücksfläche: ca. 559 m²
Wohnfläche: ca. 124 m²

Lagebeschreibung:
Eingebettet in die malerischen Naturlandschaften Schleswig-Holsteins überzeugt dieses neuwertige Eigenheim durch seine idyllische Lage im Süden von Breitenburg, einer Gemeinde nur wenige Kilometer entfernt von Itzehoe. Nicht nur genießen Sie hier die Nähe zu einem ausgedehnten Naturschutzgebiet und die ausgeprägte Familienfreundlichkeit des Wohngebiets, sondern zudem die gute Erreichbarkeit der Elbufer und Hamburgs.

In etwas weniger als 5 Auto- oder 10 Fahrradminuten erreichen Sie u.a. eine Vielzahl an Supermärkten sowie verschiedene Bäckereien, eine Apotheken und weitere Einzelhändler und Dienstleister. Für kulinarische Abwechslung sorgen zudem diverse Restaurants, Imbisse und Cafés. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind mit dem Fahrrad ebenfalls schnell erreicht, während weiterführende Schulen bspw. im benachbarten Itzehoe besucht werden können.

Die Autobahn 23 sowie die Bundesstraßen 10 und 77 verlaufen durch das Stadtgebiet und binden hervorragend an das überregionale Straßennetz an. Hamburg als pulsierende Großstadt erreichen Sie so in etwa einer Fahrstunde. Der ca. 4 km entfernte Bahnhof “Itzehoe” wird darüber hinaus von Regionalbahnen nach etwa Heide oder Westerland angefahren.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b6f0cdcd40