7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
49525 Nordrhein-Westfalen - Lengerich

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Anlageobjekt oder eine Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage zur Eigennutzung? Mit diesem Immobilienangebot haben Sie beide Möglichkeiten, denn die Hauptwohnung (WE 2) mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² ist freigestellt und kann ideal für den Eigenbedarf genutzt werden. Die Wohnungen 1 und 2 wurden 2018 bzw. 2008 umfangreich modernisiert und sind in einem neuwertigen Zustand. Das kleine Apartment (WE 3) zur Größe von ca. 27 m² ist renovierungsbedürftig. Aufgrund der zentralen Lage, wo Sie die City von Lengerich fußläufig bequem erreichen können, eignet sich das Immobilienangebot ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Und bei einer Eigennutzung helfen Ihnen die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen bei Ihrer Finanzierung. Einen ersten Eindruck von den gepflegten und modernisierten Räumlichkeiten erhalten Sie durch die veröffentlichten Fotos. Habe ich Ihr Interesse geweckt. Dann rufen Sie mich an, gerne vereinbare ich ein Bürotermin für ergänzende Informationen oder einen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung:
- 3 Wohnungen in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Einheiten - Vollkeller, Satteldach und Klinkerfassade - ca. 807 m² großes Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage (anteilig) - Wohnung 1 (vermietet): ca. 82 m² Wfl. mit 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Balkon, großzügige Dachterrasse, Kellerraum - Wohnung 2 (ist freigestellt): ca. 104 m² Wfl. mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, großzügiger Balkon und Kellerraum - Wohnung 3 (vermietet): ca. 27 m² Wfl. mit Wohn-/Schlafbereich und offener Küche, Bad, Abstellraum und Keller - gepflegter Allgemeinzustand und laufend modernisiert - neue Gas-Brennwertheizung 2000 - 2008 Um-/Ausbau der Wohnung 2 - 2018 Renovierung der Wohnung 1 - jährliche Nettokaltmiete für die beiden vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 6.660,- € - Wohnung 2 zur Größe von ca. 104 m² ist freigestellt und kann eigen genutzt werden - kalkulatorische Mieteinnahme für 104 m² Wfl. (5,50 €/m²) = 572,- € x 12 = 6.864,- € p.a. - mögliche Nettokaltmiete somit ca. 13.524,- € p.a. - Doppelgarage in massiver Bauweise - großer Balkon und Dachterrasse über der Doppelgarage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Sonstiges:
Die Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des Immobilienangebotes und wird nicht mitverkauft. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus komplett zu erwerben.
Verbraucherinformation:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat:
Stadtsparkasse Lengerich
S ImmobilienService
Rathausplatz 12
49525 Lengerich
Tel.: 0 54 81 - 80 23 50
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.stadtsparkasse-lengerich.de/verbraucherinformation

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 2028-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18134