Haus zum Verkauf €359.000
Schäferkamp 5b - 5e, 23569 Schleswig-Holstein - Lübeck

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Neubau, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Ohne weitere Maklergebühren!

Im Schäferkamp 5b - 5e sind zwei Doppelhäuser in zentraler Lage von Lübeck-Dänischburg nach Energie-Einsparverordnung KfW 55 auf eigenen Grundstücksflächen gebaut worden.
Die Wohn- und Nutzfläche pro Doppelhaushälfte beträgt ca. 117,06 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer. Der Spitzboden mit ca. 12,66 m² dient als Ausbaureserve und könnte als weiteres Zimmer genutzt werden. Der großzügige Wohn-Essbereich geht in eine offene Küchenplanung über. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das großzügige Bad mit Walk-In Dusche und Badewanne. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine Nibe-Abluftwärmepumpe beheizt wird. Ausserdem besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand einen Kaminofen im offen gestalteten Wohnzimmerbereich zu installieren. Sämtliche Sanitärobjekte sind vom namenhaften Hersteller Villeroy & Boch, die Sanitärobjekte von Hans Grohe. An allen Fenstern und Terrassentüren sind Stromanschlüsse für zusätzliche Elektro-Rollläden installiert.
Zu jeder Doppelhaushälfte gehört ein eigener PKW-Stellplatz auf seinem Grundstück.
Das Regenwasser wird auf dem Grundstück über ein Rigolen-System versickert, somit entstehen für Sie keinerlei Regenwasserentsorgungsgebühren. Die Terrassen sind alle nach Süden ausgerichtet und somit kann man den Tag auf der Terrasse die Sonne genießen.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
4 Zimmer
Terrasse
modernes Bad mit Walk-In Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Garten
Kabelanschluss
Fußbodenheizung
PKW-Stellplatz
Spitzboden ausbaufähig
HWR-Raum
Vorrichtung für Kaminofen und Elektro-Rollläden

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 216 m²

Lagebeschreibung:
Der durch das neu entstandene LUV-Shoppingcenter aufstrebende Lübecker Stadtteil Dänischburg befindet sich am Traveufer mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im angrenzenden LUV Einkaufszentrum und in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die A1/ A226 ist optimal. Die Bus- und Bahnhaltestellen sind in 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist das in nur wenigen Gehminuten erreichbare Traveufer. Diese idyllische Landschaft lädt förmlich zu einem Spaziergang oder zu einer Fahrradtour ein. Die Kindertagesstätte St. Paulus ist nur 5 Gehminuten entfernt. Ebenso ist der Turn- und Sportverein Dänischburg in der näheren Umgeburg ansässig.
Die Doppelhäuser befinden sich in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Ihre individuellen Ausstattungswünsche können noch berücksichtig werden, wie z. B. Gestaltung der Wände, Auswahl des Fußbodenbelags sowie der Treppenanlage.

Das Haus ist nach der Energie-Einsparverordnung 2016 als Effizienzhaus KfW 55 hergestellt.

Als staatliche Unterstützung können Ihnen KfW-Förderkredite und Zuschüsse für diese Immobilie genehmigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht