Haus zum Verkauf €950.000 797 m²
01157 Dresden, Cotta (Stadtteil)

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1910 errichtet. Das Vorder- und das Hinterhaus wurden in Jahren 1990 und 2000 modernisiert und 2010 um einen Verbindungsgebäude erweitert. Auf dem Grundstück steht noch eine im Jahr 2000 errichtete Garage und es stehen 9 Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude wird fast ausschließlich gewerblich genutzt. Im Hinterhaus gibt es eine eigengenutzte Wohnung über zwei Etagen. Das Gebäude wurde als Wellnesszentrum mit Sauna, Solarium, Sportraum und Räumen für Physiotherapie ausgebaut. Seit 1991 ist das Unternehmen am Markt. Eröffnet wurde mit Solariumsbetrieb und Vertrieb. Danach wurde das Unternehmen um die weiteren Sparten ausbebaut. AUFTEILUNG: Vorderhaus: Keller: Sauna ca. 85 m² Erdgeschoss: Solarium ca. 85 m² 1.Obergeschoss: Physiotherapie: ca. 85m² 2.Obergeschoss: Physiotherapie ca. 85 m² 3.Obergeschoss: Wohnung ca. 85 m² Zwischenbau. Keller: Sauna ca. 42 m² Erdgeschoss: Physiotherapie ca. 42 m² Terrasse ca. 42 m Hinterhaus: Keller: Sauna ca. 72 m² Erdgeschoss: Physiotherapie ca. 72 m² 1.Obergeschoss: Physiotherapie: ca. 34 m² Wohnung: ca. 38 m² Dachgeschoss: Wohnung: ca. 72 m² Gesamtfläche: ca. 797 m²

ÜBERBLICK Baujahr: um 1910, Verbindungsgebäude 2002 Grundstück: 690 m² Sanierung/Modernisierung: 1990 Vorderhaus, 2000 Hinterhaus und Garage Gesamtnutzfläche: ca. 797 m² Ausstattung: Dachdämmung, Dämmung der Fassade, zwei Heizungsanlagen, Gasheizung Holzverbundfenster und Kunststoffisolierglasfenster Fliesen, PVC, Parkett und Laminat elektronische Alarmanlage Fa. Sectra für Keller und Erdgeschoss Extras: Inventar, Sonnenbänke, Geräte, komplette Saunaeinrichtung mit 5 verschiedenen Saunen, Umkleide, Tauchbecken und Außenbereich. können übernommen werden.

Der Stadtteil Cotta liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden. Er zählt etwa 75.000 Einwohner und erfreut sich zunehmender Nachfrage. Die zahlreichen Seitenstraßen mit viel Grün locken Familien und junge Paare. Wegen der Nähe zur Universität wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Cotta gilt als ruhiger und gewachsener Stadtteil von Dresden. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe z.B. an der Kesselsdorfer Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Das Geschäftshaus liegt in einer belebten, gewachsenen Lage in Cotta in Nachbarschaft zum Stadtteil Löbtau. Der ÖPNV ist direkt vor der Haustür. Im Umfeld finden sich mehrere Ladenlokale.

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