Es handelt sich hierbei um eine verklinkerte und voll unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983, die aktuell von innen modernisiert wird und ab dem 01.02.2017 bezogen werden kann. Das Haus verfügt über 2 kleine Terrassen und 2 pflegeleichte Gärten, jeweils vor und hinter dem Haus. Die Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus begehen können, ist nach Süden ausgerichtet und die zweite Terrasse, die Sie über die Küche erreichen, ist nach Norden ausgerichtet. So können Sie immer individuell entscheiden, ob Sie in der Sonne oder im Schatten sitzen möchten. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsflur, ein Gäste-WC mit Fenster, eine geräumige Wohnküche, einen Abstellraum sowie ein ca. 34 qm großes Wohnzimmer mit Essplatz. Das Dachgeschoss beherbergt das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Dachflächenfenster sowie insgesamt 3 Schlafräume, wovon eines über eine kleine Abstellkammer verfügt. Im Dachstudio wurde ein großzügiges Zimmer mit Dachschrägen geschaffen. Hier finden Sie auch ein weiteres kleines Duschbad, ebenfalls mit Fenster. Das vollständig unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss neben dem kombinierten Heizungs- und Waschkeller noch einen Hausanschlussraum, einen Vorratskeller sowie 2 weitere großzügige Kellerräume, wovon ein Raum zuletzt als Partykeller mit Bar-Theke und der andere Raum als Sauna-Raum genutzt wurden. Die zum Objekt gehörende Garage befindet sich direkt links angrenzend an das Haus. Vor der Garage gibt es eine lange Zufahrt, die als zusätzliche Abstellfläche für weitere Pkw´s genutzt werden kann. Das Haus wird dem neuen Mieter von innen in einem vollständig renovierten und modernisierten Zustand übergeben. Bei Beendigung des Mietverhältnisses wird das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden Vereinbarungen vom Mieter an den Vermieter zurück übergeben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens einem Jahr angestrebt, so dass beide Mietparteien längerfristige Planungssicherheit haben. Die Heiz-, Wasser- sowie die Stromkosten trägt der Mieter direkt, d. h. der Mieter schließt die entsprechenden Verträge selbst mit den Versorgungsunternehmen bzw. mit der zuständigen Stadt oder Gemeinde ab.
** Massive und konventionelle Bauweise ** Erdgas-Heizung (aus dem Jahre 2001) ** Fenster aus Holz mit Isolierverglasung ** Fenster zum größten Teil mit Rollläden ** Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster ** Zusätzliches kleines Duschbad mit Fenster ** Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses ** Wohnzimmer mit schönem Parkettboden ** Garage mit Durchgangsmöglichkeit zum Garten ** Lange Zufahrt als Abstellmöglichkeit für Pkw´s ** 2 Terrassen (vor und hinter dem Haus) ** Pflegeleichte Gärten (vor und hinter dem Haus)
Die Waldsiedlung in Leverkusen-Schlebusch hat sich auch überregional einen Namen als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze gemacht. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten besteht der Stadtteil überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit z. T. großen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Sparkasse, Apotheke, Kirche und Postagentur liegen nur wenige Schritte entfernt. Der ÖPNV ist durch eine gute Buslinienversorgung sowie einen Straßenbahnanschluss (Linie 4) in Richtung Köln vertreten, der Sie in ca. 25 min den Neumarkt im Kölner Zentrum erreichen lässt. Der nächst gelegene Anschluss an die Autobahn A 3 befindet sich in ca. 5 Fahrminuten Entfernung. In der Waldsiedlung selbst, und im angrenzenden Ortsteil Schlebusch - mit moderner Fußgängerzone - sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie - neben dem Klinikum - auch Ärzte aus vielen verschiedenen Fachbereichen genauso anzutreffen, wie alle gängigen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Fußball- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, Sport- und Fitnesseinrichtungen. Die Lage am Ende einer Sackgasse und die dennoch unmittelbare Nähe zur Mülheimer Straße erfüllen alle Anforderungen an eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Angaben gemäß EnEV 2014: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.05.2016 Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1983