Haus zum Verkauf €390.000 895 m²
63599 Biebergemünd

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1978
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Gut 20 Autominuten nach Hanau
+ Ca. 40 Minuten nach Frankfurt am Main
+ 2 Wohneinheiten - Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Z.B. für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte
+ Gestaltungspotenzial
+ Landhausstil
+ Großer Garten mit Weitblick
+ Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
+ Naturnähe
+ 2 Garagen

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1488245?accessKey=5c9b +++

Wir präsentieren Ihnen ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Platzvielfalt und einer ganzen Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage in Biebergemünd im Ortsteil Breitenborn/Lützel nur gut 20 Autominuten von Hanau entfernt. Die Einteilung der Wohneinheiten und das Gestaltungspotenzial sprechen hier insbesondere Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenhaushalte, aber auch diejenigen an, die ihr Kapital gewinnbringend anlegen möchten.

Die Immobilie im charmanten Landhausstil wurde 1978 auf einem ca. 895 m² großen Gartengrundstück in Massivbauweise errichtet. Verteilt auf Erd- und Obergeschoss sind hier 2 separate Wohneinheiten angelegt, die insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² verfügen - die Hauptwohnung im Erdgeschoss weist ca. 130 m² auf, die im Obergeschoss ca. 100 m². Unten Wohnen und oben Vermieten bietet sich bei dieser Immobilie mit separatem Treppenhaus ideal an und bei Vermietung der Wohneinheit im Obergeschoss wäre eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 7.920 € denkbar. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand mit Renovierungspotenzial für Ihre eigenen Ideen.

Hierzu kommen attraktive Extras: Ein großzügiger Garten mit Südterrasse und tollem Ausblick ins Grüne sowie ein Südbalkon im Obergeschoss der Immobilie bieten auch im Freien die idealen Orte zum Verweilen. Ein Keller mit Gästezimmer und genügend Stauraum rundet das Angebot gemeinsam mit 2 Garagen für Ihre Pkws ab.

Diese Immobilie präsentiert sich als gelungene Grundlage für Neues - sowohl Anleger als auch Eigennutzer können hier profitieren.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 13964

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR

Gesamtfläche: 280,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1990

63599 Biebergemünd

In naturumsäumter Lage und unweit der bayerischen Grenze befindet sich die Immobilie im hessischen Biebergemünd im Kinzigtal, genauer im Ortsteil Breitenborn/Lützel.

Die Nahversorgung mit allem Nötigen garantieren verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Bankfilialen usw., die vorrangig in den nördlichen Ortsteilen Wirtheim und Kassel zu finden sind. Weitere Angebote bieten etwa die umliegenden Gemeinden Linsengericht und Bad Orb. An Bildungseinrichtungen finden sich in Biebergemünd 3 Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule.

Viel Zeit in der Natur verbringen Sie im umgebenden Wald des Naturparks Spessart, der zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Ebenso findet sich in den einzelnen Ortsteilen Biebergemünds ein dichtes Netz von Sport- und Musikvereinen, die für Abwechslung sorgen.

Die wichtigste Straße stellt hier die auch als Deutsche Ferienroute Alpen-Ostsee bekannte B276, die nahezu alle Ortsteile Biebergemünds komfortabel miteinander verbindet. Vom Ortsteil Wirtheim erreichbar ist die A66, die Sie bequem an Fulda und innerhalb von 40 Minuten an Frankfurt (Main) anbindet. Ebenso verfügt Wirtheim über einen Bahnhof, der Sie bequem mit anderen Gemeinden und Städten des Main-Kinzig-Tals verbindet, auch hier existiert eine direkte Verbindung nach Frankfurt. Nicht zuletzt sei hier die Kinzigtalbahn erwähnt, die zwischen Fulda und Frankfurt verkehrt.