Haus zum Verkauf €450.000
Zsambeker Straße 12, 35633 Hessen - Lahnau
bisheriger Preis €469.000

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Dieses in den letzten Jahren komplett modernisierte Haus sucht einen neuen Eigentümer. Es ist rundum investiert worden und entspricht in großen Teilen heutigem Neubau-Komfort. Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und bestens als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Selbstverständlich ist aber auch eine komplette Eigennutzung möglich. Vor ein paar Wochen wurde noch die komplette Fassade mit einem energiesparenden Dämmputz (5cm) versehen (incl. neuem Anstrich). Neue Isolierglas-Fenster und elektrische Rollläden wurden eingebaut. Auch im Inneren des Hauses wurde in den letzten 3 Jahren fast alles modernisiert. So wurden unter anderem folgende Gewerke erneuert: die komplette Elektrik (incl. in jedem Raum Satellitenkabel und Netzwerkkabel - so dass keine medialen Wünsche offen bleiben), der komplette Sanitär-Bereich (incl. aller Leitungen/ Rohre - Abfluss, Heizung, Wasser), Estrich, Böden, Decken, Innenputz und das Dach wurde aufwändig gedämmt. Zusammenfassend: es wurde jeder Raum kernsaniert. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die schon voll ausgebaute Straße; hier sind keine Kosten zu erwarten. Bei den umfangreichen Modernisierungen wurde auch ein Gasanschluss ins Haus gelegt. Zur Zeit wird allerdings mit Öl geheizt; die moderne Heizung ist aus dem Jahr 2013 und ist somit auf dem aktuellen Stand der Technik.

Maisonette-Wohnung
Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoß (ca. 120 m²) zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie besteht aus 4-5 Zimmern (hier kommt es auf die Aufteilung an). Geschmackvoll und mit hellen Farben sind die Räume ausgestattet. Ein besonderes Schmuckstück wurde das wunderschöne Wohnzimmer im Dachgeschoß mit offener Decke. Hier ist auch ein Büro/Arbeitsplatz integriert und im Dachstuhl ist eine Schlafkoje entstanden. Ein weiteres Highlight ist das große Tageslichtbad (gut 13 m²) mit begehbarer Dusche (Rainshower), Fernseher über der Badewanne und Lichtkonzept; einfach eine richtige Wellnessoase. Ein separates Gäste-WC und ein begehbarer Kleiderschrank, der auch als Sauna genutzt werden könnte, sind weitere Räume in der Wohnung. Eine Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Müllsystem und Abzugshaube ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der pflegeleichte Garten inklusive Terrasse und Gartenhaus (für eine Sommerküche vorbereitet) lädt zum Verweilen ein. Für die Bewässerung des Gartens dient die vorhandene Zisterne inkl. elektr. Pumpe. Des Weiteren gibt es eine Garage, mehrere Stellplätze und Außenräume im Anbau. Diese können ohne weiteres auch als Büro oder Werkstatt genutzt werden, da sie mit neuen Fenstern, Heizung und Wasseranschluss ausgestattet sind.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 2,5 Zimmerwohnung , die zurzeit vermietet ist (Warmmiete 630,- €). Diese besteht aus einer großen Wohnküche, Wohn- sowie Schlafzimmer und Badezimmer. Des Weiteren ist der Wohnung ein separater Waschraum zugeordnet (ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Wäscheständer). Die Mietwohnung hat einen eigenen abgetrennten Garten inklusive Terrasse. (auf Wunsch ist die Freistellung der Wohnung kurzfristig möglich).
Die in den Grundrissen angegeben Maße ohne Gewähr.

Lage
Das Haus befindet sich im Lahnauer Ortsteil Dorlar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA, ein Netto Markt und eine Tankstelle befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung (ca. 800 m). Ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen sind eine Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Metzgerei. Auch eine Bushaltestelle mit Anbindungen nach Gießen und Wetzlar befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m). In ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Bundesstraße 49 (Gießen-Limburg) und die BAB 45 (Dortmund-Hanau/ Frankfurt).
Auch von Vorteil ist die Nähe zum Naturschutzgebiet (Lahnufer), hier kann man nach ca. 100 Metern Ruhe und Ausgleich finden oder sportlichen Hobbys nachgehen.