Haus zum Verkauf €995.000 300 m²
53129 Bonn, Kessenich

Das unter Denkmalschutz stehende Haus mit ca. 410 m² Wohn-Nutzfläche wurde 1920 auf einem 275 m² großen Grundstück errichtet. Es gehört zu einem Ensemble von 25 Gebäuden, die in den Jahren 1920 bis 1923 vom Besatzungsbauamt der Stadt Bonn für Offiziersfamilien des Besatzungsheeres erbaut wurden. Die Häuser wurden zu Zweier- Dreier- und Vierergruppen im Wohnviertel der heutigen Burbacherstraße, Aloys-Schulte-Straße, Reuterstraße und August-Bier-Straße angeordnet. Das zum Verkauf stehende Haus und die Reuterstraße 110 bilden eine Doppelhaushälfte. Die architektonische Verbindung zum Nachbarhaus Aloys-Schulte-Str. 4 und somit zum Ensemble wurde aus einer fast geschosshohen Mauer mit vier Rundbogenöffnungen und Ziegelabdeckung hergestellt. Das Haus eignet sich hervorragend für eine gemischte Nutzung aus Büro oder Praxis und Wohnen oder nur zu Wohnzwecken. Hoch- und Tiefparterre sind mit einer innenliegenden Treppe verbunden. Hier liegt eine Nutzungsgenehmigung für Bürozwecke vor. Alternativ kommt hier auch eine Nutzung als Arztpraxis oder Wohnung in Frage. Ein großzügiges und helles Holztreppenhaus verbindet die Etagen. Im ersten Obergeschoss sind drei Zimmer, Küche und Bad sowie zwei Balkone, im Dachgeschoss zwei Zimmer, Küche und Bad zur Wohnnutzung. Der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden ist über eine Einzugtreppe zugänglich. Zwei bis drei Pkw-Stellplätze (mit Schnellladestationen für Elektrofahrzeuge) sind auf dem Grundstück vorhanden. Der hinter dem Haus gelegene kleine Garten ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich unterhalb des Straßenniveaus auf Bodenhöhe des Tiefparterres. Er ist auch über eine Außentreppe zugänglich. Eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten (oder im Erdgeschoss Gewerbe) ist möglich. Das Haus kann bei Bedarf vollständig geräumt übergeben werden

2004 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Erdgeschoss wurden neue Wärme-Schallschutzfenster mit elektrischen Rollos eingebaut, die Elektrik erneuert, das Gäste-WC neu gestaltet. In den beiden Souterrain-Zimmern mit Tageslicht, dem Erdgeschoss und 1.Obergeschoss wurde ein hochwertiger Vollholz-Parkettboden verlegt. Das EDV-Netzwerk und Telefonleitungen erreichen alle Räume. In einigen Räumen sind dezente Stuckdecken. Die alten Holztüren sind vollständig erhalten und weiß gestrichen. Im Dachgeschoss liegt ein Karo-Parkettboden. Die Fenster des Souterrain, 1.Obergeschosses und Dach haben ebenfalls isolierverglaste Fenster. Diese sind allerdings einige Jahre alt, haben aber neuere Dichtungen erhalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2018 neu eingebaute Gas-Brennwertanlage. Die Heizkörper im Haus wurden 2004 fast vollständig erneuert. Die Dachrinnen wurden 2018 erneuert. Das Badezimmer im 1.Obergeschoss wurde 2004 erneuert und hat eine „barrierefreie“ Dusche.

Das Haus befindet sich im Mündungsbereich zur Reuterstraße. Der Autobahnanschluss Köln-Koblenz ist in unmittelbarer Nähe, eine Straßenbahnhaltestelle zwei Minuten entfernt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, sowie alle Schulformen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.