Haus zum Verkauf €299.000
Geuenicher Str., 52457 Nordrhein-Westfalen - Aldenhoven

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Neubau, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
In dieser idyllischen Doppelhaushälfte mit ca. 120 qm Wohnfläche und Wohnkeller, in perfekter Wohnlage von Aldenhoven, gibt es viel Platz und Entfaltungsfreiraum auch für große Familien. Das 1993 in Massivbauweise fertiggestellte verklinkerte Wohnhaus bietet auf einem 276 qm Grundstück, 3 ausgebaute Etagen plus Wohnkeller. Es strahlt viel Gemütlichkeit und Ruhe aus und nicht nur durch den liebevoll angelegten Garten lädt es zum familiären Beisammensein ein. Im großzügigen Wohn- Essbereich findet man reichlich Möglichkeiten mit der Familie zu verweilen und wird mit einem schönen Ausblick durch das Panoramafenster in den Garten mit überdachter Terrasse verwöhnt. Am Haus seitlich angebaut ist eine 3x9m große Garage, mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten und dahinter befindlichem Anbau als Stauraum. Genügend zusätzliche Stellfläche für Fahrzeuge befinden sich seitlich und vor dem Haus.

Kellergeschoss:
Im schön geschnittenen und beheizten Keller gibt es viele Möglichkeiten diesen zu nutzen. Neben einem ca. 26 qm großen Wohnraum mit Tageslicht, gibt es noch eine ca. 20 qm große Waschküche mit allen nötigen Anschlüssen und viel Stauraum. Ein kleiner Raum der sich als Arbeitszimmer ideal anbietet und ein Heizungsraum sind ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden.

Erdgeschoss:
Vom überdachten seitlichen Hauseingang gelangt man in die zum Wohn-Essbereich abgetrennte Diele, in der sich links ein praktisches Gäste-WC befindet. Durch die Massive Holztür gelangt man in den ca. 40 qm großen Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Die ca. 11 qm große Küche bietet durch klare Linien genügend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Über das breite und offenen Treppenhaus mit Massivholz Stufen gelangt man in den Keller und die oberen Etagen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss ist mittig ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, zudem wurde vom Eigentümer nachträglich eine große Massagedusche eingebaut. Links und rechts befinden sich 2 helle und geräumige Schlafzimmer mit je ca. 15 qm straßenseitig und 20 qm mit Blick in den Garten.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute und gut isolierte Dachstudio bietet mit einer Raumhöhe von über 4 Meter viel Räumlichkeit und ist durch viel Lichteinfall sehr hell. Die mit weißen Holzpaneelen verkleideten Decken vermitteln ein gemütliches und ländliches Wohngefühl. Es gibt viel Stauraum durch Einbauschränke und einem separaten Spitzboden in dem sich allerhand verstauen lässt.

Garten:
Durch die überdachte Terrasse lässt sich auch bei schlechterem Wetter der Ausblick auf den übersichtlichen und liebevoll gestalteten Garten genießen. Dieser bietet Ihnen eine schön angelegte Pflanzenwelt, mit Bäumen, Sträuchern und Blumen zudem noch einen großartigen Teich mit Wasserlauf. Mittels einer Regenwassertonne hinter dem Geräteschuppen können Sie alle Pflanzen ausreichend bewässern.

Ausstattung:
- Massive Bauweise mit Klinkerverblendung und Dämmung
- Doppelverglasung, Sprossenfenster weiß
- Gasbrennwert-Therme von Rapido Baujahr 1995 mit Junkers Pufferspeicher Baujahr 2009
- Beheizter und ausgebauter Wohnkeller
- Lichtschächte für Kellerräume
- Große Garage mit elektrischem Sektionaltor, Strom und Wasseranschluss
- Terrassenüberdachung
- Gartenteich mit Wasserlauf
- Rollläden an allen Fenstern
- Böden teilweise gefliest und mit hochwertigem Laminat
- Satelliten-Anlage mit Anschlüssen in den Wohnräumen
- Hochwertige Massage Dusche
- Einbauschränke in Keller und Dachgeschoss
- Einbauküche mit Kirsch-Roten Hochglanzfronten (optional)

Sonstiges:
Alle hier aufgelisteten Angaben stammen vom Eigentümer und den uns übergebenen Unterlagen. Eine Garantie für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises (3 % zzgl. 19 % gesetzt. MwSt.) beträgt.

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Ihr BACH & CO. Objekte Team