3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 122 m²
91126 Schwabach
bisheriger Preis €329.000

Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

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Dann ist diese besondere Etagenwohnung im Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses mit zwei Balkonen, einem Kachelofen und einer Einzelgarage direkt in Schwabach in exponierter Lage im beliebten Stadtteil Forsthof genau das Richtige für Sie!

Der erste Eindruck Ihrer neuen Immobilie wird Ihnen gefallen.

Sie können Ihr Fahrzeug direkt vor dem Haus in Ihrer Garage parken. Ihre weiteren Autos oder Gäste können bequem an der verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr parken.

Nur wenige Meter von Ihrer Garage entfernt liegt der überdachte Hauseingang.

Zwei kleine Stufen führt Sie ins Haus, es erwartet Sie eine mit schönem Marmor ausgelegter Hausflur und Haustreppe. Sie erreichen Ihr neues Zuhause nach 14 Stufen gleich im Obergeschoss.

Hereinspaziert, vor Ihnen liegt eine einladende, geflieste und sehr geräumige ca. 17 qm große Diele mit ausreichend Platz für Garderoben und Schränken.

Gleich linker Hand - vorbei an einer Nische mit der Gas-Etagenheizung - betreten Sie die ca. 14 qm Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche.

Von hier aus kommen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Ess- und Wohnzimmer-Bereich mit zusammen ca. 40 qm. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer kann auch entfernt werden um einen noch offeneren Wohnraum zu schaffen.

Selbstverständlich können Sie auch direkt aus der Diele durch eine doppel flügelige Tür in das Esszimmer gelangen. Als Eyecatcher finden Sie hier einen dekorativen Kachelofen mit Glastüren um gemütliche Stunden am Kamin mit Blick auf das sichtbare Feuer zu verbringen.

Es ist bestens Platz für einen großen Esstisch, dahinter kommen Sie durch eine breite Schiebetür auf den ca. 15 qm großen Süd-Balkon. Auf diesem tollen Balkon können Sie mit Ihrer Familie bestens die Sonnenstunden genießen, Ihr Abendessen oder einfach nur ein Gläschen Wein bei einem guten Buch bis die Sonne untergeht.

Sie werden begeistert sein!

Rechter Hand der Diele befinden sich das Gäste-WC, das Kinderzimmer oder Büro, der geflieste Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, das weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC wie auf der Westseite das Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den 5 qm großen West-Balkon.

Zusammengefasst finden Sie in dieser Immobilie eine besondere, geräumige und hochwertige Wohnung in der sich nicht nur ein zukünftiger Mieter, sondern auch künftige Selbstnutzer schnell zu Hause fühlen werden!

Mit nur wenigen Renovierungen wie das Verlegen von Bodenbelägen im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, die Überarbeitung der Bodenbeläge bzw. Geländer auf den Balkonen und das Streichen der Wände, schon haben Sie ein perfektes Wohn-Domizil.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH!

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AUSSTATTUNG ALLGEMEIN

- Amtsgericht Schwabach, Wohnungsgrundbuch für Schwabach, Band 327, Blatt 11110
- 35 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit der Flur Nr. 1164/24, Bauplatz mit 703 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss samt Kellerraum und Garage (je Aufteilungsplan Nr. 2)

- 3-Parteien-Haus
- Baujahr 1985
- 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im Obergeschoss
- Vollgeschoss
- Wohnfläche ca. 122 qm
- Nutzfläche ca. 40 qm
- Massiv-Bauweise
- Stampfbeton-Fundamente
- Kellerwände Kalksandstein
- Geschoss-Außenwände mit Poroton, 36,5 cm stark
- Trennwände Hochlochziegel 11,5 und tragend 24 cm stark
- Stahlbeton-Massiv-Decken
- Boden mit schwimmendem Estrich
- Massiv-Betontreppen mit Naturstein- bzw. Marmor-Belag
- Dachneigung 35 Grad
- Holzdachstuhl
- Brass-Pfannen rot
- Naturholz-Isolierglasfenster, zweifach verglast
- Naturholztüren mit furnierten Oberflächen
- persönlicher Kellerraum mit ca. 15 qm
- Trockenraum, Fahrradraum, Anschlussraum und Nutzkeller als Gemeinschaftsräume
- Hof gepflastert
- Zufahrtstor und Türchen aus Schmiedeeisen, Pfeiler gemauert
- Gemeinschafts-Zufahrt und Gemeinschafts-Wege und kleiner Gemeinschafts-Garten
- Einzel-Garage muss extra mit 15.000, - € abgelöst werden


AUSTATTUNG WOHNUNG

- Gas-Etagenheizung von „VAILLANT“
- inklusive Einbauküche
- inklusive Kachelofen mit Glasscheiben im Esszimmer
- Süd-Balkon gefliest mit ca. 15 qm mit Zugang vom Esszimmer
- West-Balkon gefliest mit ca. 5 qm mit Zugang vom Schlafzimmer
- Balkon-Holzgeländer sollten erneuert werden
- Diele, Flur zur Küche, Flur zum WC und Esszimmer einheitlich gefliest mit quadratischen 30 auf 30 cm Fliesen
- Küche, Hauswirtschaftraum und Gäste-WC mit identischen Fliesen
- Tageslichtbad mit hellen Wand- und Bodenfliesen
- Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer derzeit nur Estrich-Boden (Bodenbeläge wurden entfernt)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
- Gäste-WC zusätzlich
- Hauswirtschaftraum für Waschmaschinen-Anschluss
- SAT-Anlage neu in 2017
- DSL-Anschluss im Esszimmer
- Elektrik, Wasserleitungen und Heizkörper bau zeitlich auf aktuellen Stand

- monatliches Hausgeld von 170,-€ inkl. Versicherungen (Brand- und Gebäude-Versicherung), Sonstige Betriebskosten, Hausmeister, Wasser-/Kanalgebühren, Allgemeinstrom, Verwaltergebühren, Reparaturen, Bankspesen, Instandhaltungs-Rücklagen
- Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.12.2018 wird noch vom Verwalter SH Schiweck & Hufnagl besorgt
- Gas-Kosten für Heizung und Warmwasser werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet


WOHNFLÄCHEN
WOHNUNG 2 IM OBERGESCHOSS

DIELE ca. 16,50 m²
FLUR (zur Küche) ca. 2,09 m²
FLUR (vor WC) ca. 1,42 m²
KÜCHE ca. 14,20 m²
ESSEN ca. 15,02 m²
WOHNEN ca. 24,47 m²
WC ca. 1,57 m²
BAD ca. 6,52 m²
HAUS-W.R. ca. 5,43 m²
ELTERN ca. 16,95 m²
KIND ca. 11,56 m²

ZWISCHENSUMME ca. 115,73 m²
./. 3% Putz ca. 3,47 m²
SÜD-BALKON ½ ca. 7 m²
WEST-BALKON ½ ca. 2,5 m²

WOHNFLÄCHE ca. 121,76 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLERRAUM ca. 14,5 m²
GARAGE ca. 16 m²
SÜD-BALKON ½ ca. 7 m²
WEST-BALKON ½ ca. 2,5 m²

NUTZFLÄCHE ca. 40 m²


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Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

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Egal welche persönlichen Ambitionen Sie für Ihren Wohnungskauf haben, hier im beliebten Stadtteil Forsthof, in perfekter und ruhiger Lage, finden Sie die Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

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91126 Schwabach

Diese außergewöhnlich, sehr geräumige und helle Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern auf ca. 120 qm Wohnfläche mit 2 Balkonen und mit Garage befindet sich im Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses in herausragender und absolut ruhiger Lage des bevorzugten Stadtteiles Forsthof in Schwabach.

Hier können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen.

Die Stadt Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth mit dem neuen fränkischen Seenland, egal ob Roth-, Brombach- oder Altmühlsee.

Schwabach bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit dem PKW sind Sie gleich in der Innenstadt und gelangen in Windeseile über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg und Fürth. Die Stadt Schwabach wird von den Bundesstraßen 2 und 466 durchlaufen.

Da die A6 durch das Stadtgebiet führt, ist die Ausfahrt Schwabach-Süd und gleichermaßen die B2 Auffahrt Penzendorf leicht zu erreichen.

Noch näher zur Wohnung ist aber die A6 mit der Ausfahrt Schwabach West. Bestens führt Sie die Autobahn A6 zu den großen Autobahnkreuzen der Metropol-Region.

Auch die exzellente S-Bahn Anbindung Schwabachs wird Sie begeistern. So gelangen Sie nur in 15 nach Nürnberg oder in 7 Minuten nach Roth mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt. Erreichbar ist der Bahnhof Schwabach mit den städtischen Buslinien.

Außer dem innerstädtischen Busnetz gibt es auch noch Linienbusverbindungen nach Nürnberg und in die umliegenden Gemeinden des Landkreises Roth.

Dies bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Mobilität. Eine viel bessere Verkehrsanbindung können Sie sich kaum wünschen!

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Fußgängerzone der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Stadtpark, Freibad, Krankenhaus und vieles mehr.

In einem gepflegten Drei-Parteien-Haus aus 1984 liegt die tolle Wohnung. Sie können sogar zu Fuß in die Innenstadt von Schwabach wie zum Bahnhof gelangen.

Schwabach verfügt über zahlreiche Kindergärten, natürlich sind alle Schulangebote wie Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule vorhanden.

Der Kindergarten Forsthof in der Konrad-Adenauer-Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die medizinische Versorgung ist über eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten, sowie ein städtisches Krankenhaus mit Gesundheitszentrum gewährleistet.

In der Stadt bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit und ein großes Kulturangebot.