4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 94 m²
Birkenstraße 35, 30171 Hannover, Südstadt

Das zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhaus, welches 2019 sehr aufwendig und hochwertig saniert wurde. Es sind insgesamt neun kernsanierte Wohneinheiten nebst kernsaniertem Gemeinschaftsbereich entstanden. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 88 qm und 167 qm. Folgende Arbeiten wurden am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: - Zentralisierung der Heizungsanlage - Dach- und Fassadendämmung (200mm Stärke) - neue Dacheindeckung - Treppenhausanstrich - aufbereitete Treppenläufe mit Linoleumbelag und Treppenpodeste mit Terrazzoboden - neue Haustür und Wohnungseingangstüren - Video-Gegensprechanlage - neue Balkonanlagen - teilweise Gartenpflasterung und Neugestaltung (für die EG-Wohnungen als Sondernutzungsrecht, siehe Anlage) - vor dem Haus: Gartengestaltung inkl. Briefkastenanlage sowie gepflasterter Bereich für Fahrräder und Mülltonnen. Hier wird die Wohnung Nr. 6 im 2. OG rechts angeboten. Das Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten 230,- EUR/Monat (177,- EUR umlagefähige Kosten, 23,-EUR Verwaltung/Bank, 30,-EUR Rücklagenanteil). Optional besteht für alle Wohnungseigentümer 1.-3.OG sowie DG die Möglichkeit eine Aufzugsanlage zu installieren. Eine Genehmigung hierfür liegt bereits vor.

Folgende Arbeiten wurden in den Wohnungen (am Sondereigentum) ausgeführt: - neue großformatige graue Fenster, 3-fach- Verglasung, 8-Kammern, U-Wert 0,74, bodentief - Raffstores, außen grau (elektrisch bedienbar) - Fußbodenheizung in allen Räumen - glatt geputzte Wände, weiß gestrichen - abgehängte Decken in allen Räumen, im Flur und Bad mit LED-Einbaustrahlern - hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - großformatige Marken-Fliesen - Qualitäts-Eichenparkett in allen Wohn-/ Schlafräumen und der Küche - optional: Steuerung Heizung / Licht / Roffstores / Gegensprechanlage per App möglich (gegen Aufpreis) - Design-Elektroschalterprogramm von Gira E2 - hochwertige Einbauküche der Firma von Roon mit Luxusausstattung (z.B. Bora Induktionsherd uvm.) - Preis: 12.900,-EUR inkl. ges. MwSt. (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten) - Netzwerkverkabelung - und vieles mehr...

Die Südstadt ist wohl einer der beliebtesten Stadtteile in Hannover. Hier sind die Wege kurz. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gelangen Sie schnell an den Maschsee, in die Eilenriede oder zum Maschpark. Ebenso sind auch die Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulformen in unmittelbarer Nachbarschaft vertreten. Eine vielseitige Gastronomie zeichnet diesen Stadtteil ebenso aus wie sein vieles Grün. Der nur ca. 200 m entfernte Stephansplatz ist ein beliebter Anlaufpunkt. Jeden Freitag findet hier ein Wochenmarkt mit einem umfangreichen und regionalen Angebot statt. Weiterhin befinden sich der Berta-von-Suttner-Platz sowie der Geibelplatz in fußläufiger Entfernung. Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich auf der Hildesheimer Straße / Haltestelle Schlägerstraße & Geibelstraße. Mit der Linie 1 oder 2 gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die Innenstadt. Über die Hildesheimer Str. erreichen Sie die B65, über die Marienstr./Hans- Böckler-Allee erreichen Sie die A37 in wenigen Minuten.

Auf alle Arbeiten geben wir 5 Jahre Gewährleistung nach BGB. Auf die Elektrogeräte der Küche gibt es 2 Jahre Herstellergarantie und 5 Jahre Gewährleistung des Küchenbauers auf Arbeitsplatte, Türen, Scharniere, etc. Der Küchenverkauf erfolgt separat. Anfragen bitte per Email unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Vorname, Name, Wohnadresse, Emailadresse, Telefonnummer, Erreichbarkeit). BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf: Wohnung Nr. 1 - EG links, 3 Zimmer, ca. 94,17 qm Wohnfläche zzgl. ca. 70 qm Garten zur Alleinnutzung Kaufpreis: Verkauft Wohnung Nr. 2 - EG rechts, 3 Zimmer ca. 94,88 qm Wohnfläche zzgl. ca. 70 qm Garten zur Alleinnutzung Kaufpreis: Verkauft Wohnung Nr. 3 - 1.OG links, 3 Zimmer, ca. 86 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen Kaufpreis: 469.000 Euro zzgl. Küche Wohnung Nr. 4 - 1.OG rechts, 4 Zimmer, ca. 94 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen Kaufpreis: Verkauft Wohnung Nr. 5 - 2.OG links, 3 Zimmer, ca. 86 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen Kaufpreis: Verkauft Wohnung Nr. 6 - 2.OG rechts, 4 Zimmer, ca. 94 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen Kaufpreis: 499.000 Euro zzgl. Küche Wohnung Nr. 7 - 3.OG links, 3 Zimmer, ca. 86 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen Kaufpreis: 469.000 Euro zzgl. Küche Wohnung Nr. 8 - 3.OG rechts, 4 Zimmer, ca. 94 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen Kaufpreis: Verkauft Wohnung Nr. 9 - DG Maisonette, 4-5 Zimmer, ca. 175 qm Wohnnutzfl. mit großer Loggia Kaufpreis : 849.000 Euro zzgl.Küche