3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €192.000 73 m²
67067 Ludwigshafen (Rheingönheim)

4.76% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 3

- zweifach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Dachflächenfenster 1990, restliche Fenster 1998 neu)
- alle Räume gefliest
- Gas-Etagenheizung als Brennwerttherme
- Kellerraum
- große Dachterrasse
- Garage
- Sondernutzungsrecht von 50 des Gartens

Modernisierungen:
- 1990 Ausbau Dachgeschoss
- Zwischensparrendämmung 1995
- Innenausbau, Bad und Elektrik (FI) 1998
- Innendämmung Rigips-Styrodur 1998
- Heizung Brennwerttechnik 2018

Weitere Fotos finden Sie unter dem link am Ende des Exposés!

Die ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde zwar 1962 erbaut, das Dachgeschoss wurde aber erst 1990 ausgebaut. 1995 wurde eine ca. 10 bis 15 cm dicke Zwischensparrendämmung angebracht und 1998 wurden die Elektrik, der Innenausbau, neue Fenster und das Bad eingebaut sowie eine Innendämmung an den Wänden angebracht. Die Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik wurde 2018 erneuert.
Die Wohnung besteht aus Diele, Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und einer 10,70 m² großen Dachterrasse. Außerdem gehören ein Kellerraum, eine Garage und ein Sondernutzungsrecht für 50% des Gartens dazu.
Für Strom, Wasser und Heizung verfügt jede Wohnung über seinen eigenen Zähler, auch Müllentsorgung wird separat geregelt. Das Hausgeld beträgt daher nur 55 EUR/Monat.
Der Eigentümer der Wohnung möchte die Wohnung verkaufen und für 704 EUR/Monat + NK vom Käufer mieten, also dort wohnen bleiben.

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Hinweis
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 406,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 5

67067 Ludwigshafen (Rheingönheim)

Die Wohnung liegt in einer relativ ruhigen Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern in Rheingönheim. Es gibt vier Kindergärten und eine Grundschule in der Gegend. Der tägliche Bedarf lässt sich in den Geschäften entlang der Hauptstraße und im Supermarkt am Hohen Weg decken.

Besonders vom Süden Rheingönheims aus lassen sich Spaziergänge zum Landschaftsschutzgebiet am Rheinufer unternehmen. Außerdem lockt der Wildpark Rheingönnheim Ausflügler aus der ganzen Region.

Rheingönheim eignet sich als beschaulicher Stadtteil mit vielen Gartengrundstücken und eher dörflicher Atmosphäre für ruheliebende Menschen, die eine gute Stadtanbindung schätzen. In den Neubaugebieten dürften sich auch junge Familien wohl fühlen.
Über die B 44 gelangt man im Süden schnell zum Rheingönheimer Kreuz, wo die zur Schnellstraße ausgebaute B 9 auf alle Autobahnen der südwestlichen Rhein-Neckar-Region führt. Nördlich führt die B 44 über Mundenheim zügig ins Stadtzentrum mit Anschluss an das Ludwigshafener Hochstraßensystem.

Die Stadtbahnlinien 6 und 12 sowie ein Stadtbus bedienen Rheingönheim vom südlichen Zentrum aus; im Westen bietet die S-Bahn-Station Ludwigshafen Rheingönheim u. a. Anschluss nach Speyer, Mannheim und Heidelberg.