Haus zum Verkauf €795.000 220 m²
71116 Gärtringen, Böblingen (Kreis)

Diese elegante Doppelhaushälfte ist als Zweifamilienhaus konzipiert. Sobald Sie die Hauptwohnung betreten, fühlen Sie sich zu Hause. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Fenster sind großzügig dimensioniert und durchfluten die Räume mit Licht. Über das Wohn- und Esszimmer erreichen Sie über den Wohnwintergarten die Terrasse in südlicher Ausrichtung. Der idyllische Garten, die Terrasse und der große Balkon laden zu schönen und entspannten Stunden ein. Das Haus ist aufgeteilt in die Hauptwohnung (Whg1, ca 175 qm), die sich vom Erdgeschoss über Obergeschoss (DG1) bis Dachgeschoss(DG2) erstreckt und die Wohnung im Untergeschoss (Whg2, ca. 45 qm) . Die gut geschnittene Grundrissgestaltung vermittelt ein weitläufiges Raumerleben. Die wertigen Fußböden runden dieses gelungene Bild ab. Diese Immobilie eignet sich idealerweise als repräsentatives Einfamilienhaus. Die Wohnung im Untergeschoss macht eine flexible Nutzung der Liegenschaft möglich. Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Freiberufler wäre hier gut zu realisieren. Zum Objekt gehören eine Garage mit Überlänge (7m) und ein Doppelcarport (1Stellplatz davon vor der Garage). Warmwasser wird zusätzlich über eine Solarthermieanlage (500l) erzeugt und Strom wird zusätzlich über eine Photovoltaikanlage (7,4 kWh) auf Garage, Carport und Hausdach bezogen und zusätzlich eingespeist. Die Einbauküche (Marke Leicht) hat eine Größe von ca 16 qm und ist offen zum Ess- und Wohnzimmer. Sie ist so konzipiert, dass Sie ohne großen Aufwand vom Wohnessbereich abgetrennt werden kann. WEK haben insgesamt 64qm (alles offen) mit vielen bodentiefen Fenstern und einem Rundblick in den Garten. Ein doppelzügiger Kamin ist vorhanden, so dass ohne weiteres ein Kachelofen oder Kaminofen eingebaut werden kann. Das Bad (Fußbodenheizung ) hat eine Eckbadewanne (150x150) und eine Eckdusche (90x100/bodentief/neu 2016), sowie ein Doppelwaschbecken

Ahornparkett und Bucheparkett, Fliesen mit Fussbodenheizung im EG Küche (16qm) von Leicht Bad Villeroy & Boch Fliesen Regenzisterne, Solarthermie (500l) Photovoltaik 7,4 kWh

Teilort Rohrau, ruhig gelegen in einer Sackgasse, 2 min zu Fuss zum Bus. Sehr gute S-Bahnanbindung, z.B. werden zu den Hauptberufszeiten alle S-Bahnen angefahren, zusätzlich gibt es Rufauto und Nachtbus. Anfahrt mit Auto: IBM 5 min, Daimler 15 min, Stuttgart Mitte 30 min Anfahrt mit Fahrrad: IBM 10 min, Daimler 20-25 min Rohrau liegt direkt unterhalb des Schönbuchs, man ist sofort im Grünen mit vielen Wanderwegen und Radwegen Richtung Herrenberg oder Böblingen.

Familien mit 2-3 Kindern, Selbständige, die sich ein Büro im UG (ELW) einrichten möchten, oder Familien die ev. ein Elternteil mit im Haus wohnen lassen möchten.