Haus zum Verkauf €875.000 140 m²
82431 Kochel, Kochel am See

Einfamilienhaus mit Esprit! Das ursprüngliche Haus wurde vermutlich in den 1940er Jahren erbaut. 1954 wurde angebaut. Es besticht vor allem durch seine ursprüngliche gemütliche Atmosphäre und durch seine freundlichen, hellen Räume in herrlicher Aussichtslage. Erdgeschoss und Obergeschoss können auch als zwei eigenständige Wohneinheiten gesehen werden. Im EG eine 2-Zimmer Wohnung und im DG eine 3-Zimmer Wohnung, welche auch über 2 Balkone mit beeindruckendem Ausblick verfügt. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem ca. 870 qm großen Grundstück in sehr ruhiger, erholsamer, naturnaher Ortsrandlage abseits von städtischem Trubel - im schönen Kochel am See. Das Grundstück ist von der Straße teilweise nicht einsehbar und man hat dadurch eine geschützte und entspannte Privatsphäre. Die Garage ist aufgeteilt in eine Einzelgarage und einen kleinen Holzschuppen. Ein zusätzliches kleines praktisches Holzhäuschen auf dem Grundstück ist ideal zur Unterbringung z.B. von Holz und diversen Gartengeräten. Das Dach wurde vor einiger Zeit neu gedeckt. Die Immobilie - und ihre Details: - Wohnfläche ca. 140 qm - Nutzfläche ca. 60 qm inklusive Garage/Abstellraum und Gerätehäuschen - große Grundstücksfläche mit ca. 870 qm - 5 Räume - 1 Bad im EG, und ein sehr kleines im OG - 2 Küchen im EG und OG - Baujahr des ursprünglichen Hauses vermutlich in den 1940er Jahren, 1954 wurde angebaut - Das ursprüngliche Haus ist unterkellert, der Anbau nicht - gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer - Fenster und Außentüren in guter Qualität und großteils mit Läden - Bodenbeläge Teppich und Fliesen - sonnige überdachte Terrasse im EG mit Panoramablick - 1 Garage und 1 Stellplatz vor dem Haus - SAT Empfang - Als Wasserreservoir für den Garten dient ein Fass, welches das Regenwasser sammelt - weitläufiger, sehr gepflegter alt eingewachsener Garten - Der Keller mit Waschküche (hier befindet sich auch eine zusätzliche Dusche mit Warmwasser und Doppelwaschbecken) und Lagerraum ist auch von außen zugänglich. Die Böden des Anwesens würde man im Zuge einer Renovierung durch modere ersetzen oder die zum Teil drunterliegenden Holzböden aufarbeiten.

Das Haus liegt in einer begehrten und sehr ruhigen Wohngegend mitten im bayrischen Alpenvorland. Ganz in der Nähe (nur wenige Minuten fußläufig entfernt) ist der Kochelsee, das sehenswerte Franz Mark Museum mit Restaurant und etwas weiter entfernt die Kristall Therme Trimini. Im Nachbarort befindet sich das Kloster Benediktbeuern mit Konzert Events und einer Ausfluggaststätte mit herrlichem Biergarten. Gut markierte Wander- und Radwanderwege gibt es in Hülle und Fülle. Für Extremsportler bietet sich der Klettergarten am Brauneck oder das Isar-Rafting an. In Bad Heilbrunn findet man einen Erlebniskräutergarten und Bad Tölz bietet für jede Jahreszeit das passende Event von den Rosentagen über Leonhardi bis hin zum Christkindlmarkt. BAB-Anbindung: A95 Garmisch-München (Südwest). A8 Salzburg-München (Südost). Zum Flughafen München im Norden sind es ca. 1,1 Std. Die Bundesstrasse B11 führt direkt durch den Ort. Guter Anschluss an die charmante und pulsierende Metropole München.

Dieses sehr ruhig gelegene Anwesen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle, natürliche Lebensweise. Es ist auch als Ferienhaus wunderbar geeignet. Ein Rastplatz für die Seele. RUHIGE UMGEBUNG. EIN PARADIES ZUM ERHOLEN. WALCHENSEE UND KOCHELSEE! MAJESTÄTISCHE ERLEBNISSE IM ZWEI SEEENLAND. Hinweis: Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbahrung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben dienen lediglich der Vorabinformation und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Frank Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass unser Honorar in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages vom Käufer zur Zahlung fällig ist.