2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 55 m²
60435 Frankfurt am Main, Nordend-West

Fragt man den Frankfurter, wo er am liebsten wohnen würde, würde mit Sicherheit die Mehrheit den beliebten Stadtteil Bornheim nennen. Nicht umsonst geben über 800 Jahre Geschichte, reiche Patrizierfamilien aus dem 19. Jahrhundert sowie die Bürger selbst diesem Stadtteil seine Attraktivität und besonderen Charme. 2002 wurde der Gebäudekomplex erbaut, in dem sich die gepflegte und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet. Auf 55m² Wohnfläche verteilen sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein modernes Badezimmer. Betreten Sie die sich im 1.OG befindliche Wohnung über einen geräumigen Flur. Hier erhalten Sie Zugang zum Badezimmer und zum Wohnbereich. Ausreichend Stauraum für Garderobe und kleines Mobiliar ist hier vorhanden. Der Wohnbereich umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Die offene Küche lässt alle Bereiche nicht nur größer erscheinen, sondern bietet natürlich viel Kommunikationsmöglichkeiten in geselliger Runde. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Auf Flure wurden bei diesem Wohnkonzept gänzlich verzichtet. Barrierefrei und großzügig schließt sich das Schlafzimmer direkt an den Wohnbereich an. Stellfläche auch für größeres Mobiliar bietet hier der optimale Grundriss. Auch wenn sich die für Frankfurt so typischen innerstädtischen Grünanlagen in unmittelbarer Näher zur Wohnung befinden, bietet der überdachte Balkon viel Platz, um bei schönem Wetter mit Familie oder Freunden zu sitzen oder auch daraus eine kleine blühende Oase zu zaubern. Insgesamt ist die Wohnung mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Parkettboden befinden sich im Wohn- und Schlafbereich, helle und zeitlose Fliesen im Küchenbereich und Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff.Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge bietet ein eigener Kelleranteil. Als Kapitalanleger übernehmen Sie den aktuell vorhandenen Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von über 650 €. Die Nettojahreskaltmiete beträgt 7.800 € und wird von einem solventen Mieter gezahlt. Das Hausgeld beträgt monatlich 130 €. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2017 auf 131.467,13€. Virtueller 3D Rundgang: https://tour.ogulo.com/1WwY

- Baujahr 2002 - Barrierefrei - Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. - DSL - Balkon - Kelleranteil - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Solventer Mieter - Einbauküche - Personenaufzug - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Parkettboden

Im Herzen der Frankfurter Innenstadt zu wohnen, bedeutet vor allem eines: mittendrin zu sein Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in weniger als 5 Minuten erreichen Sie den Wasserpark und den Günthersburgpark. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sowie Restaurants befinden sich in der Nähe. Alle öffentlichen Verkehrsmittel stehen in Laufnähe direkt zur Verfügung (Bus, Strassenbahn, Zug, U/S-Bahn). Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen in ca. 15 Minuten. Erleben Sie die urbane Innenstadt Frankfurts hautnah und werden Sie ein Teil davon. Neben den exklusiven und durchdachten Wohnungen, finden Sie direkt vor der Haustür Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Cafés, Bars und Restaurants. Die Friedbergerwarte liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut gelegen und in wenigen Minuten erreichbar. Über die nächste Autobahnauffahrt, die in ca. 5 Minuten zu erreichen ist, gelangen Sie problemlos zum Flughafen oder auf die A661/A3.

Virtueller 3D Rundgang: https://tour.ogulo.com/1WwY Nehmen Sie direkt einen unserer Besichtigungstermine wahr, damit Sie schnellst möglichst auf dieses attraktive Angebot zugreifen können! Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.