4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 108 m²
68542 Heddesheim, Rhein-Neckar-Kreis

Im Herzen von Heddesheim entstehen durch den Dachgeschossaufbau zwei neue Eigentumswohnungen. Das nun auf 11- Wohneinheiten aufgestockte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Umfangreiche Arbeiten wurden am Objekt durchgeführt: die Fassade wurde gestrichen, Balkonbrüstungen erneuert, die Hauseingangstür inkl. Briefkasten- und Klingelanlage erneuert, der Eingangsbereich neu gepflastert und durch den Dachgeschossaufbau das Dach komplett erneutert. nach dem Einbau neuer Wohnungseingangstüren wurde das Treppenhauses komplett renoviert. Ferner wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die rechte Wohnung (Nr. 11) besteht aus 4 Zimmern, einem Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche sowie einem großen Abstellraum von ca. 10,7 qm. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Der nach Westen und Richtung Gärten ausgerichtete Balkon bietet mit einer Grundfläche von ca. 11,6 qm genügend Platz um nach einem arbeitsreichen Tag zu entspannen und schöne Sommerabende zu genießen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2018 und 2019 saniert. Die Fassade wurde gestrichen, eine neue Haustür inkl. Klingel und Briefkastenanlage eingebaut, der Eingangsbereich wurde neu gepflastert, die Balkonbrüstungen erneuert und ein neuer Dachstuhl auf das Haus aufgebaut. Die Dachisolierung entspricht somit den aktuellen DIN-Vorschriften. Alle Wohnungseingangstüren wurden 2019 erneuert und das Treppenhaus komplett renoviert. Ferner wurde im Zuge der Sanierung im Juni 2019 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Alle Wohnungen im Objekt wurden 2017/2018 mit dreifach-verglasten Fenstern ausgestattet, auch die Dachgeschossaufbauten haben eine 3-Fachverglasung. Zudem wurden im DG alle Fenster mit elektrischen Rollladen versehen. Die Velux-Dachfenster haben ebenfalls elektrische Außenrollladen, welche über Solarversorgung betrieben werden. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen und eine Klimaanlage. Die Wohnung wurde mit Hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Zudem sind alle Räume mit Einbauspots versehen. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind weiß gefliest, moderne Bad-Möbel gehören ebenso zur Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein großer, vor der Wohnung befindlicher Abstellraum, ein Außenstellplatz und ein eigenes Fahrradhäuschen.

Heddesheim, nordwestlich am Rande des Rhein-Neckar-Kreises an der Landesgrenze Baden-Württembergs zu Hessen gelegen, hat heute 11.801 Einwohner. Die Gemeinde liegt in der Rheinebene im Dreieck der Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Nördlich von Heddesheim liegt der Ortsteil Muckensturm – ein Weiler, der aus mehreren Höfen aus dem 19. Jahrhundert und neuerer Bebauung besteht. Durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A5 Heidelberg-Frankfurt und A659 Mannheim-Weinheim und der Bahnstrecke Heidelberg-Frankfurt sowie der Straßenbahnanbindung nach Mannheim und Ludwigshafen ist Heddesheim ein gefragter Wohnort. Heddesheim hat einen hohen Freizeitwert durch sein großes Sport- und Freizeitzentrum mit Freibad und Badesee. In den Wintermonaten steht eine Freiluftkunsteisbahn zur Verfügung. Das Bürgerhaus in der Ortsmitte ist eine zentrale Anlaufstelle des kulturellen Lebens. Auch im sozialen Bereich sowie für die Jugend und Senioren stehen ausgezeichnete Einrichtungen zur Verfügung. 2007 wurde das Seniorenpflegeheim „Haus am Seeweg“ errichtet. Im Jahr 2008 ist ein neuer Dorfplatz mit betreuten Wohneinheiten, Gastronomie und Geschäften sowie Arztpraxen entstanden, 2009 folgte die Einweihung einer Kinderkrippe für Kleinkinder, die 2010 erweitert wurde, sowie eine weitere Kinderkrippe im evangelischen Kindergarten 2013. 2015 war das sehr nachgefragte Baugebiet "Mitten im Feld I" mit 8 ha Fläche bebauungsreif. Seit 2015 wird kontinuierlich in die Modernisierung der Karl-Drais-Gemeinschaftsschule investiert. 2016 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Hallenbads. Zu einem funktionierenden Gemeinwesen zählen selbstverständlich auch die Vereine und das ehrenamtliche Engagement, das viele Mitbürgerinnen und Mitbürger zugunsten der Allgemeinheit erbringen. Aber auch zahlreiche Firmen haben sich seit Anfang der 1970er Jahre in Heddesheim angesiedelt. Heddesheim ist inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar eine attraktive Wohngemeinde mit einem hohen Freizeitwert.

Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 11 Wohneinheiten, Außenstellplätzen und Garagen.