3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 81 m²
91093 Heßdorf, Im Zollstock 10
bisheriger Preis €260.000

3 % Provision

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die charmante Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage (6 Parteien). Das Gebäude liegt in einer verkehrsarmen Straße in Hessdorf, die Verkehrsanbindung nach Herzogenaurach (10 Minuten) und Erlangen (12 Minuten) sind exzellent. Die Autobahnauffahrt A3 Erlangen-West erreicht man in nur 2 Minuten Fahrzeit.
Küche, Wohnzimmer und Flur sind mit Fliesen belegt, im Kinderzimmer befindet sich Laminatboden, der Bodenbelag im Schlafzimmer ist entfernt und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Wünschen belegt werden.
Die Fenster sind aus Meranti-Holz mit Isolierverglasung. Vom großen Wohnzimmer aus gelangt man auf den geräumigen Balkon (ca 8 qm). Zur Wohnung gehört des Weiteren eine optisch sehr ansprechende Einbauküche mit zugehörigen Elektrogeräten (Herd mit Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Spülmaschine) und einem geschickt integrierten Essplatz für 2-3 Personen. Im großzügig gestalteten Diele-/Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank sowie der direkte Zugang zu einem mit Regalen ausgestattenen Abstellraum (ca. 2,5 qm). In allen Zimmern befinden sich in die Holzdecken integrierte Lautsprecher, die zentral für jeden Raum zu- bzw. abgeschaltet werden können. Eine eigene Satellitenanlage gewährleistet einwandfreien TV-Empfang, High-Speed-Internet macht Freude beim Surfen und Arbeiten am Computer.
Des Weiteren kann der Dachboden über der Wohnung als Stauraum genutzt werden. Der zur Wohnung gehörige Kellerraum ist mit Werkbank und Regalsystem sowie diversen Werkzeugen (z.B. Schraubstock) ausgestattet.
Gemeinschaftliche Räume zur Nutzung für die Allgemeinheit sind ein Wäsche-Trockenraum im Kellergeschoss und ein von außen begehbarer Fahrradkeller.

Die Wohnung ist zur sofortigen Nutzung verfügbar.

Anzahl Balkone: 1

Im Zollstock 10
91093 Heßdorf

Hessdorf liegt sehr zentral nach Herzogenaurach und Erlangen sowie durch die direkte Auffahrtsmöglichkeit auf die A3 ist auch Nürnberg über die Autobahn in weniger als 30 Minuten erreichbar.
In Hessdorf gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Gewerbegebiet Hessdorf), Ärzte, Kitas, Sportvereine jeglicher Art und Apotheken.
Weitere Informationen zu Hessdorf unter www.hessdorf.de