3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 88 m²
35745 Herborn

Keine zusätzliche Käuferprovision

frei ab nach Fertigstellung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Objektbeschreibung:
In einem gewachsenen Stadtbild errichtet die Simon Bau GmbH ein Wohnensemble bestehend aus 3 Häusern mit jeweils 5 attraktiven und niveauvollen Wohnungen. Harmonische Grundrisse von ca. 82-105 m² bieten vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse. Für die Einheiten im Obergeschoss sind große Balkone vorgesehen. Das Penthouse im Dachgeschoss erhält eine dreiseitig umlaufende Terrasse und wird durch das loftartige Raumkonzept das typische Dachgeschossflair bekommen. Für Ihren Komfort statten wir die jeweilige Wohnung mit gleich 2 Pkw-Stellplätzen aus. Das Projekt wird als Energieeffizienzhaus im KfW 70 Standard errichtet. Ein besonderer Vorteil in Zeiten ständig steigender Energiekosten. Die Ausstattung der Wohnungen werden gemäß Ausstattungskatalog und Baubeschreibung ausgeführt, sodass Sie Ihren Wohntraum individuell gestalten können. Sollten Ihre Wünsche von unserem Standard abweichen, erstellen wir Ihnen gerne ein persönliches Angebot. Die Bezugsfertigstellung ist für Frühjahr 2020 geplant. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Ensembles verpackt in klassisch moderner Architektur. Egal ob Sie selbst dieses Wohngefühl jeden Tag erleben möchten oder eine Kapitalanlage als Perspektive sehen.

Der ausgewiesene Preis gilt nur für die Wohnung in Haus 1 und ist gültig bis zum 28.02.2020.

Ausstattung:
Die hier angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Der großräumige Wohn-, Ess- und Küchenbereich lädt zum gemütlichen Kochen und Verweilen ein und bietet Ihnen Zutritt zur schönen, nach Süden ausgerichteten, Terrasse. Zusätzlich zu den beiden Schlafzimmern finden Sie ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC vor. Unser Angebot verfügt selbstverständlich über einen zusätzlichen Abstellraum sowie 2 Pkw-Stellplätze. Sie werden begeistert sein. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!

Der Neubau auf einen Blick.
- Erstbezug der Wohnung
- klassisch-moderne Architektur
- Südausrichtung
- energieeffiziente Bauweise
- hochwertige Ausstattung
- helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- Tageslichtbäder
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
- Dachterrasse, Balkone und Terrassen
- 2 Pkw-Stellplätze inklusive
- niedrige Heiz- und Warmwasserkosten dank energieeffizientem
Gebäudestandard nach KfW 70

EA-Daten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 63,1 kWh, Fernwärme, Bj. 2019, B


Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06532001, Lage im Wohngebiet

35745 Herborn

Herborn liegt am Fuße des Westerwaldes und gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen in Deutschland. Herborn ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte Sauerlandlinie, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die gut ausgebaute Umgehungsstraße B277 entlastet die schöne Innenstadt vom Berufsverkehr. Die B277 beginnt in der Stadt Haiger und führt über Dillenburg nach Herborn bis Wetzlar und ist größtenteils autobahnähnlich ausgebaut. Über die B255 kommen Sie bequem in den Westerwald. Die Zugverbindungen nach Gießen und Siegen können Sie ebenfalls vom Herborner Bahnhof aus nutzen.
Infrastruktur:
Neben Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Herborn auch ein Gymnasium. Für die Kleinsten sind selbstverständlich Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Banken, Stadtverwaltung und Polizei sind vor Ort.
Herborns geschlossene, historische Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen und belebten Marktplätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Nicht umsonst spricht man von der Fachwerkperle an der Dill. Großer Beliebtheit erfreut sich der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Köstlichkeiten. Einkaufsmärkte und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig in der Stadt erreichbar. Parkplätze stehen den Kunden im gesamten Stadtbereich in großer Anzahl zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend, denn einige Spezialisten sind hier niedergelassen. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten seniorengerecht zu leben. Herborn durfte bereits zweimal -in 1986 und 2016- als hervorragender Ausrichter und Gastgeber für den Hessentag fungieren. Auch bei den gastronomischen Angeboten können Sie zwischen nationalen und internationalen Restaurants unterschiedlichster Preisklassen wählen.
Freizeit:
Für sein kulturelles Leben ist Herborn weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt. Zuerst sei hier die Kulturscheune Kusch genannt, die sich als feste Anlaufstelle für Kleinkunst, Feiern aller Art und Aufführungsort mit besonderem Flair entwickelt hat. Weitere regelmäßige Veranstaltungen in der Innenstadt ziehen viele Besucher in die historischen Gassen. So gibt es: Rock im Stadtpark, Erdbeersonntag, Ponyfest in Herborn/Schönbach, Weinfest, Sommerfest, Kinderspektakel im Stadtpark, Kartoffelsonntag, Verleihung des Kleinkunstpreises Herborner Schlumpeweck in der Kusch, Martinimarkt und den Herborner Weihnachtsmarkt.
Wander- und Radfahrfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Herborn ist Portalsstadt des 235 km langen Prädikat-Wanderwegs Westerwaldsteig und des Premium-Wanderwegs Lahn-Dill-Berglandpfad. Des Weiteren liegt Herborn am Hessen 1 (Diemelsee-Eltville), am Thüringen-Rhein-Wanderweg (Inselsberg-Engers) und hat Zugangswege zum Rothaarstein. Radwege bestehen entlang der Dill, zum Aartalsee und zur Krombachtalsperre (Radfernweg R8, Oranier-Route, Dillradweg).
Ein schönes Freibad und diverse Sporteinrichtungen vom Angelsport bis hin zum Segelflug bringen Bewegung in ihren Alltag. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit in der Bücherei oder erleben im Vogel- und Naturschutzparkt in Herborn einen entspannten Nachmittag.