6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 225 m²
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.
frei
1 Stellplatz
Sie möchten ruhig, zentral und großzügig wohnen und dabei nicht auf Natur und Ruhe verzichten? Dann haben Sie hier Ihr optimales Zuhause gefunden, mit eigenem ca. 150 qm großen, geschützten, ruhigen Garten, den nur Sie betreten können, in der sehr begehrten Wohnlage „Koblenzer Vorstadt“ direkt an den Rheinanlagen.
Durch einen separaten Eingang des gepflegten 5-Parteienhaus gelangen Sie in das mit rund 70m²
äußerst geräumige Wohn/Esszimmer mit offener
Küche.
Daran angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer.
Im Rückwärtigen Wohnbereich sind in einem separaten 1-geschossigen Anbau aus 1950 weitere Schlaf,Kinder,Ankleide oder Gästezimmer,sowie ein Gäste-WC und der Heizungsraum zu finden.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauptbadezimmer,noch diverse Kellerräume,für diese Räumlichkeiten bietet sich auch eine Nutzung als Wellnessbereich an.
Absolutes Highlight verfügt die Wohnung über einen eigenen rund 19mx8m großen Garten,der durch bodentiefe Türen von allen Zimmer des Anbaus aus zugänglich ist.
Ein eigener privater PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses einmalige Angebot ab.
Zuletzt wurde die Wohnung an eine Berufstätigen- WG vermietet und hat so eine Netto-Kaltmiete von rund 2000€ pro Monat generiert.
Der offene und großzügige Grundriss sowie der separate Eingang erlaubt eine Vielzahl denkbarer
Nutzungsmöglichkeiten,ob als Familiendomizil,Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,Ferienimmobilie oder als reine Kapitalanlage,alle Optionen sind umsetzbar!
Die Wohnung wurde im Jahr 2009 komplett saniert:
Elektroleitungen, Heizung, Wasser/Abwasserleitungen, 2-fach verglaste Fenster, neue Fassade, Holzofen, Dämmung – Wände und Decke -, Dachsanierung…. etc
Mit den rund 225m² Wohnfläche,separatem Eingang und eigenem Garten kann diese Wohnung
alle Annehmlichkeiten eines Einfamilienhauses bieten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einige tolle Ausstatungsdetails wie z.b.:
+separater Eingang
+2-fach verglaste Fenster(aus 2009)
+Außenstellplatz
+eigener Garten mit Zugang aus dem Schlafzimmer
+Gas Brennwert-Therme aus 2009
+Wasserführender Holzhofen(HARK)
+geräumiger Wohn/Essbereich mit offener Küche
+großzügiger Grundriss mit bis zu 5 Schlafzimmer für große Familien
+rein wohnliche,gewerbliche oder Mischnutzung möglich
+uvm..
Der Garten verfügt über ein Gartenhaus, überdachte Lagerplätze für das Kaminholz, Teich, Bäume, Sträucher und Blumen.
Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im UG,es besteht jedoch die Möglichkeit einen rund 20m² großen Raum im EG in ein Badezimmer umzubauen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0151/19330370
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
www.rombelsheim-immobilien.de
56075 Koblenz (Süd)
Die Immobilie befindet sich in bester,hochwasserfreier Lage der südlichen Vorstadt gegenüber den Rheinanlagen.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Schritten alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Schulen und Restaurants. Gegenüber liegt das Naherholungsgebiet „Koblenzer Rheinwiesen“ mit gemütlichen Biergärten und Cafes.
Wunderbare Spaziergänge am Rhein lassen sich hier unternehmen. Die Innenstadt kann in nur wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad direkt am Rhein entlang erreicht werden.
In unmittelbarer Nähe ist auch der Stadtbus mit wenigen Schritten erreichbar.
Den Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in 5 Minuten.
