Haus zum Verkauf €256.000 254 m²
25926 Ladelund, Nordfriesland (Kreis)

Das zum Verkauf stehende Doppelhaus ist in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage gelegen. Die Erstellung erfolgte in ansprechender Architektur, sowie massiver und hochwertiger Bauausführung, Eigentümer ist der damalige Ersteller des Hauses! Beide Hausteile sind seit vielen Jahren (21 + 12 Jahren !) ungestört vermietet. Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt 14.820,- Euro. Der Verkauf steht unter der Prämisse, dass der künftige Eigentümer die bezeichnete Vermietung fortführt. Die Planung des Doppelhauses sieht vor, dass eine Teilung des Hauses problemlos umsetzbar ist, beide Wohneinheiten verfügen über autarke Versorgungen. Beide Hausteile verfügen über jeweils einen Wintergarten sowie ein ausgebautes Studio, weiterhin sind Carports und Terrassen vorhanden. Die Hausgärten sind jeweils nach Süd- / Westen ausgerichtet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sämtlich fußläufig bequemzu erreichen.

Ladelund, das Dorf das (fast) alles hat… Ganz oben im Norden, mitten zwischen den Meeren, liegt nur 4 km südlich der Grenze zu Dänemark die Gemeinde Ladelund mit ca. 1.400 Einwohnern. Die Aufgeschlossenheit der Einwohnerschaft, die reizvolle Landschaft, die Nähe zu Nord- und Ostsee, das wunderschön gelegene Naturbad und die waldreiche Umgebung geben der Gemeinde eine besondere Note. Im Dorf befindet sich eine Grundschule, eine dänische Ganztagsschule, Kindergarten, Naturschwimmbad mit kleinem Campingplatz, diverse Freizeitvereine, Reit- und Fahrverein, Sportverein mit 11 Sparten, Sportschützen- und Bogenschießverein, Tankstelle, Gaststätte, Schlachterei, Frische-Markt, Friseur, eine VR-Bank, Zahnarztpraxis, die Praxis eines Physiotherapeuten und noch viele andere Gewerbetreibende. Der nächstgelegene größere Ort (ca. 11 km) ist Leck. Leck verfügt über ein enormes Angebot verschiedener Einkaufsketten und viele andere Einkaufsmöglichkeiten.

Anzahl Zimmer: je Hausteil 4 Zimmer + Studio