3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.500 76 m²
45127 Essen, Westviertel

Das Wohn- und Geschäftshaus in dem sich die Eigentumswohnung befindet wurde ca. im Jahre 1956 errichtet. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung im 5.OG (links) beläuft sich auf ca. 76 m². Die Fläche verteilt sich auf ein Tageslichtbad mit Duschwanne, eine großzügige Küche, einen lichtdurchfluteten Wohnraum sowie 2 Schlafzimmer. Alle Räume sind über den Flur zu erreichen. Die Räume wirken durch ihre großen Fensterfronten sehr freundlich und hell. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Wohnung wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung wird in einem frisch sanierten Zustand veräußert. Es wurden im Jahre 2019 u.a. die Bodenbeläge in allen Räumen, die Türen, das Badezimmer und der Fliesenspiegel der Küche erneuert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

- Erstbezug nach Sanierung (2019) - Sanitäreinrichtungen erneuert - Bodenbeläge erneuert - Türen erneuert - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Zeitgemäßes Tageslicht-Bad inkl. Duschwanne - Gegensprechanlage vorhanden - Attraktiver Grundriss - Zentrale Lage - Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

Der Stadtkern der Ruhrgebietsstadt Essen setzt sich zusammen aus dem Westviertel, dem Nordviertel, dem Südviertel, dem Ostviertel und dem Südostviertel. Flächenmäßig handelt es sich bei dem Stadtzentrum um den kleinsten Bereich im Vergleich zu den umliegenden Stadtbezirken. Mehr als 700 Warenhäuser, Boutiquen und Einzelhandelsgeschäfte in der Stadt bilden eine attraktive Mischung für die vielfältigsten Kundenwünsche. In direkter Nähe zum City Center und den Flaniermeilen der Kettwiger Straße sowie der Limbecker Straße, liegt das "Passagenoder Theaterviertel" mit seinen exklusiven Geschäften und Restaurants. Der größte Teil der Essener Innenstadt ist heute eine Fußgängerzone. Aufgrund der zentralen Lage ist die Hindenburgstraße als Schlüsselstraße stark befahren. Die Straße ist infrastrukturell sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angeschlossen. Die umliegenden Stadtbezirke können in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder auch dem Bus bzw. der Bahn erreicht werden. Betrachtet man die umliegende Bebauung, so handelt es sich vorwiegend um eine mehrgeschossige Wohnbebauung sowie gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshäusern. Bei einem Großteil der umliegenden Gebäude handelt es sich um Nachkriegsbauten. Durch die zahlreichen Fachgeschäfte, Restaurants und Bars ist eine sehr gute Nahversorgung sowie eine gute Naherholung ermöglicht. Es handelt sich um eine sehr zentrale Wohnlage.

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