3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Fußbodenheizung, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt
Objektbeschreibung
Schöne gepflegte 3-Zimmer-ETW mit ca. 88m², befindet sich im 1. Obergeschoss 4-Parteien Haus in ruhiger Lage in Mintraching, das 2004 fertiggestellt wurde und verfügt über einen schönen West-Balkon, der ab mittags Sonne hat.
Zur Wohnung gehöret ein großer gemauerter Kellerraum mit ca. 24,5m², ein Carport, sowie 2 Maschinenstellplätze im großen Wäschekeller.
3 Parteien teilen sich Treppenhaus und Wäschekeller, die 4. Partei hat einen separaten Hauseingang.
Die Wohnung verfügt neben der Küche zusätzlich über eine sehr praktische Speisekammer/Abstellraum mit raumhohen Einbauregalen.
Vor dem Haus sind auch Besucherparkplätze vorhanden.
PROVISIONSFREI ! ! !
Ich verkaufe die Wohnung, weil wir ein Haus bauen werden.
Über die Bauzeit wird die Wohnung noch benötigt. Voraussichtlich wird die Wohnung frei bis März 2021.
Ausstattung
Die großzügig eingeteilte Wohnung ist mit Parkett- und Laminatböden, sowie Fliesenbelägen ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine schöne Dusche.
Die hochwertigen MONDO Badezimmermöbel können gerne abgelöst werden.
Fußbodenheizung in allen Räumen außer in den beiden Schlafzimmern, dort sind Wandheizkörper installiert. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen großen Handtuchheizkörper.
Die NOLTE Einbauküche mit hochwertigen AEG Elektrolux Geräten kann günstig abgelöst werden.
- Hochwertige Glasschiebetür in Küche
- Zentralheizung Öl Buderus mit 3000 Liter Tank
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Keine Dachschrägen (Vollgeschoss mit Stahlbetondecke)
- Telefon- und TV Dosen in mehreren Zimmern
- Großer Wäschekeller
- Bad Duschkabine wurde ca. 2016 ersetzt durch Glaskabine
- Küche, Abstellraum, Flur und Bad gefliest
- Wohnzimmer Parkettboden (Fertigparkett, 2011 geschliffen und lackiert)
- Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer schöner PARADOR Ocean Teak Laminatboden 2011 gelegt
- Kellerboden gefliest
- Französischer Balkon in Kinderzimmer und Wohnzimmer
- Maßgefertigte Insektengitter in Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer
Lage
Die idyllische Gemeinde Mintraching, mit ihren fruchtbaren Wiesen und Feldern,
liegt in südöstlicher Richtung 15 Kilometer von Regensburg entfernt. Die Gemeinde
beheimatet ungefähr 5000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Sengkofen,
Moosham, Rosenhof und Mangolding sowie den Ortsteil Scheuer.
Die Nahversorgung Mintrachings lässt keine Wünsch unerfüllt. Einige Ärzte, zwei
Zahnärzte und ein Seniorenheim sind direkt vor Ort. Außerdem gibt es einen Super-
markt, 3 Bäckereien, eine Metzgerei und einige Gaststätten. Auch mehrere Betriebe sind hier angesiedelt.
Seit März 2019 gibt es sogar einen EDEKA Markt in Mintraching.
Mintraching ist für junge Familien ein interessanter Standort. Neben Kindergarten, -hort und -haus wird in Mintraching eine Mittagsbetreuung angeboten. Des Weiteren befindet sich in der Gemeinde eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen, wie die Mittelschule in Alteglofsheim, Gymnasium und Realschule in Neutraubling, können in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Berg- und Freizeitsportfreunde Mintraching, die Theaterfreunde Mintraching, der Schützenverein und viele andere Vereine tragen zu einem geselligen Miteinander in
Mintrachig bei. Im Sommer ist außerdem die Nähe zum Roither See für ein Vorteil
dieses Standortes.
Ein weiterer Pluspunkt, der für Mintraching spricht, ist die Verkehrsanbindung. Durch die gute Lage der Gemeinde zwischen den Bundesstraßen B15, B8 und der Autobahn A3 kann man sowohl andere Regionen als auch zum Beispiel die Städte Straubing oder Nürnberg zügig erreichen.
