Haus zu vermieten €1.395 128 m²
Das im Grünen auf dem Land gelegene charmante Bauernhaus befindet sich auf einem ca. 1.650m² großen Grundstück inmitten von Wiesen und Feldern in einem familienfreundlichen Umfeld in Wurmsham. Das Haus wurde im Jahre 2019 nach den ursprünglichen Plänen des ehemaligen Bauernhauses komplett neu aufgebaut und entspricht technisch den aktuellen Standards. Das Haus bietet einen angenehmen Wohnkomfort und Freiraum für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der große helle Wohnbereich und die großzügige Essküche. Die Küche ist vom Mieter einzubauen. Vor dem Haus liegt der große und wunderschöne Naturgarten, der Ihnen viel Raum für Ihre Kreativität bietet und zur freien Gestaltung zur Verfügung steht. Sie haben die Möglichkeit, sich Freiräume und individuelle Freisitze zu schaffen. Auch können Sie sich einen eigenen Gemüse- und Obstgarten anlegen und sich zum Beispiel Heidelbeersträucher oder einen Apfelbaum pflanzen. Ein Idyll für Garten- und Naturliebhaber. Genießen Sie die besonders ruhige Atmosphäre mit der Familie, ungestörte Stunden zu zweit oder einen geselligen Abend mit Freunden am Feuer mit einem traumhaften Blick in die Natur. Ein Lebensgefühl, das Sie nicht mehr missen möchten. Im Haus sorgen die ausgewählten Materialien für viel Helligkeit und Leichtigkeit. Neben den beiden wunderschönen Zimmern im Obergeschoss ist das besonders großzügige Zimmer im Dachgeschoss hervorzuheben, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Das attraktive Haus verfügt über insgesamt zwei Badezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne befindet sich im Erdgeschoss, das Badezimmer mit WC und Waschbecken im Obergeschoss. Anstatt eines Kellers bietet der ca. 84m² große und zweistöckige Stadl sehr viel Stauraum und genug Platz für Ihre Hobbys. Der Stadl kann als Garage mit zwei Stellplätzen genutzt werden, drei weitere Stellplätze im Freien stehen zur Verfügung.
Das Haus wurde in Ziegelbauweise (36,5cm) errichtet. Sehr großer Wert wurde auf die Verarbeitung von natürlichen und umweltfreundlichen Materialien gelegt. Die gesamte Ausstattung des Landhauses ist hochwertig. Im Erdgeschoss verleiht der helle Feinsteinboden und der im Obergeschoss verlegte Holzboden, Landhausdiele Eiche den Räumen eine eigene natürliche Ästhetik und strahlt Behaglichkeit und Wärme aus. Die attraktiven Holzbalkendecken verbunden mit den weißen Kassettentüren versprühen einen modernen ländlichen Charme. Im Wohnzimmer ist ein Kaminzug für den Anschluss eines Holzofens vorhanden. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Technisch ist das Haus auf dem aktuellen Stand. Ein TV-Anschluss ist in allen Wohnräumen möglich. Ebenso ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen. Der Eigentümer hat das Anwesen mit viel Liebe zum Detail errichtet.
Wurmsham ist die östlichste Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Velden und grenzt an den Landkreis Mühldorf am Inn. Die Gemeinde liegt etwa 25km nördlich von Mühldorf am Inn und etwa 37km südlich von Landshut und verzeichnet ca. 1.400 Einwohner. Mit vielen alten Bauernhäusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand, individuellen Einfamilienhäusern und Höfen zählt Wurmsham zu einer immer beliebter werdenden Alternative zum hektischen Stadtleben. Mit dem Auto erreichen Sie über die A94 den Münchner Osten in nur 40 Minuten. Die nächste Bahnstation befindet sich in Schwindegg. Von dort aus erreichen Sie den Münchener Ostbahnhof mit dem Zug in 40 Minuten. Der benachbarte Ort Buchbach (5km) bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel einen Edeka, eine Bäckerei und einen Metzger. Ebenso finden Sie hier eine Landarztpraxis, eine Apotheke, eine Bank sowie mehrere Landgasthäuser und Biergärten. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind zum Beispiel die Gasthäuser und Biergärten Rieder Gutshof, Trappentreu Gasthaus und Zum Wirtz' Münster. Wurmsham verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Grundschule Pauluszell befindet sich direkt am Ort. Die benachbarten Gymnasien in Dorfen und in Mühldorf am Inn sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Neben den unterschiedlichen Angeboten der örtlichen Vereine bieten vor allem die malerischen Auen, die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge und Seen sowie die hügeligen Landschaften zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Hier kommen nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Freunde der Fotografie und Kunst auf ihre Kosten. Die Umgebung von Wurmsham laden Sportler und Naturgenießer zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radausflügen ein, die sie durch die schöne niederbayerische Hügellandschaft mit wunderschönen Höfen, Einöden und Weilern führen.
Die Gesamtfläche des Dachbodens beträgt 55,20m². Aufgrund der Schrägen ist dieser Raum mit 18m² in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Küche ist vom Mieter einzubauen. Sollten Sie als neuer Bewohner zusätzliche Wohnfläche benötigen, kann über den Innenausbau des Nebengebäudes gesprochen werden. Der Eigentümer plant ansonsten keinen Ausbau und keine weitere Vermietung des Nebengebäudes. Der Eigentümer hat großes Interesse daran, dieses wunderschöne Haus langfristig an Garten- und Naturliebhaber zu vermieten, die Freude daran haben, sich es auf dem ländlichen Anwesen einfach nur gut gehen zu lassen und die Natur zu geniessen. Es besteht von Seiten des Eigentümers für die Zukunft kein Eigenbedarf. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca.-Angaben in m². Ich gehe als geprüfte Immobilienmaklerin einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Stadt München, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt. Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Ich freue mich, mit Ihnen für diese besondere Immobilie einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Meine Kontaktdaten: Grabinger Immobilien Mobil +49 157 / 35 67 69 77 Email: info@grabinger-immobilien.de
