4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Mascherode mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Über den hellen Flur gelangen Sie direkt in die beiden großzügig geschnittenen Zimmer, die bei Bedarf auch auf drei Zimmer geteilt werden können und individuell z.B. als Schlaf-, Kinder, Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die beiden Badezimmer, die ebenfalls direkt vom Flur abgehen, sind ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche. Weiter den Flur entlang gelangen Sie zum offen gehaltenen Küchen- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche mit zeitlosem Design ist in einem sehr guten Zustand und im Kaufpreis enthalten. Der offene Tresen eignet sich hervorragend für die täglichen Mahlzeiten mit der Familie - der anschließende Raum bietet Platz für einen separaten Essbereich und verschafft Zugang zum Balkon mit Abendsonne.
Über eine schöne Treppe im Landhausstil gelangen Sie in den oberen Wohnbereich mit Kaminofen, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Hier ist noch ein großzügig geschnittener zusätzlicher Raum mit Außenfenster, der zusätzlichen Stauraum schafft oder sogar als kleines Büro genutzt werden könnte.
Die obere Ebene wurde 2006 ausgebaut und weist den da geltenden Baustandard auf. Auch die untere Ebene wurde in diesem Zuge nochmals umfänglich saniert.
Die Böden sind aus hochwertigem Parkett, Laminat oder gefliest. Alle Dachfenster lassen sich komplett mit elektrischen Außenjalousien verdunkeln.
Weiterhin gehören zur Wohnung eine Garage mit Stromanschluss auf dem Grundstück in direkter Nähe und ein trockener Kellerraum. Weitere freie Stellplätze im Innenhof können bei Bedarf ebenfalls zusätzlich angemietet werden.
Im separaten Gemeinschaftswaschkeller steht ein eigener Stellplatz mit Wasser- und Stromanschluss bereit. Weiterhin kann der gemeinschaftliche Fahrradkeller genutzt werden.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 330,- € und enthält bis auf den Strom für die Wohnung bereits sämtliche Nebenkosten, wie z.B. Kabelanschluss, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Heiz- und Wasserkosten, Hausverwaltung, Hausmeisterdienst (Treppenreinigung) und Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Von der Wohnung aus haben Sie eine direkte Anbindung zur A36 in ca. 2 km bzw. eine Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit 2 Linien im ca. 20 Minutentakt. Die Innenstadt bzw. der Hauptbahnhof sind somit schnell erreichbar.
Weiterhin befinden sich im Ort viele Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, Bäcker, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Friseur, Bank-SB-Terminal, Postfiliale, Physiopraxis, diverse Spielplätze, der Heidbergsee in 15 Gehminuten, Wald- und Feldwege laden zum Spaziergang ein, zwei Restaurants, Sport- und Schützenverein...
Energieverbrauchsausweis, 91,7 kWh/m²a, Erdgas, Energieeffizienzklasse C.