Haus zum Verkauf €255.000 150 m²
56761 Hambuch, Cochem-Zell (Kreis)

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Hambuch auf einem rund 780 qm großen Grundstück, freistehend ohne direkt angrenzende Nachbarbebauung. Das im Jahr 1983 errichtete Fertighaus in Holzbauweise ist in einem baulich gepflegten Zustand, wurde laufend modernisiert und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 150 qm und verteilt sich auf zwei Etagen. Versteckte Anschlüsse in der Trockenbauwand geben dem Käufer die Möglichkeit das Dachgeschoss als Einliegerwohnung auszubauen. Der große Balkon mit süd-ost Ausrichtung bietet einen herrlichen Blick in den Garten und auf den großen Teich. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit Kamin. Ein direkter Zugang zur geräumigen Terrasse ist auch über die angrenzende Küche möglich. Der Flur teilt Bade- und Gästezimmer sowie den Hausflur vom Wohnbereich ab. Eine separate Vorratskammer wurde im Trockenbau installiert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller wurde als Hobby und Lagerfläche ausgebaut, verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und kann mit einem Holzofen beheizt werden. Ein Engergieausweis für die ebenfalls im Untergeschoss befindliche Ölheizung ist beauftragt. Die Immobilie ist aktuell vermietet, dass Mietverhältnis wurde zum 31.01.2020 gekündigt.

- zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss (Eltern + Kind), ein Gästezimmer im Erdgeschoss - Wohnzimmer mit Echtholzverkleidung an der Decke und Kamin - TV-Anschluss Satellit - Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Bad mit Waschbecken, Badewanne im Dachgeschoss - Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss - Holzfenster, 3-fach verglast mit Sprossen - Terrasse - Balkon - Garage - Garten, inklusive Teich und Gartenhaus - Ölzentralheizung

Hambuch mit seinen rund 750 Einwohnern liegt – eingebettet in eine herrliche Eifellandschaft– verkehrsgünstig an der A 48 mit Anschluss an die Mittel- und Oberzentren Cochem, Mayen, Koblenz sowie Trier und ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Charakteristisch für Hambuch ist u.a. seine sympathische Prägung durch ein intaktes Vereinsleben (Spielmannszug, Sportverein, Karnevalsverein, Schützenverein, Kirchenchor, Feuerwehr, Dorfakademie usw.). Die Bewohner von Hambuch genießen ganz bewusst die Vorteile der kurzen Wege – zur Bank, zum Dorfladen oder auch zur einheimischen Gastronomie. Eine Reihe mittelständischer Unternehmen, wie Schreinerei, Werkzeughandel, Bauunternehmen, Architekturbüro, Schlosserei, Fahrradladen sowie eine Praxis für Physiotherapie und eine Wellnessfarm bieten attraktive, wohnortnahe Arbeitsplätze. Der naturnahe Kinderspielplatz, unser Kindergarten, die Grundschule, eine Sporthalle mit angrenzendem Rasensportplatz bieten vielfältige Bildungs-, Begegnungs- und Freizeiträume. Quelle: www.hambuch.info

Sehr geehrte Damen und Herren, haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen rund um diese Immobilie können Sie sich jederzeit an uns wenden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Mit freundlichen Grüßen Doetsch & Hellinger Immobilien GmbH