Haus zum Verkauf €275.000 490 m²
45968 Gladbeck (Butendorf)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1964

1 Stellplatz

Zwei Generationen unter einem Dach vereint?
Das ist hier wirklich sehr gut möglich!

Das bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilte Zweifamilienhaus bietet Ihnen ausreichend Platz und Möglichkeiten diesen Wunsch zu erfüllen.

Die ca. 90 m² große Erdgeschosswohnung hat eine klassische Aufteilung mit 3 1/2 Räumen und verfügt über eine sehr große Terrasse. In dieser Wohnung ist eine grundlegende Sanierung notwendig.

Die Obergeschosswohnung mit ausgebauten Dachgschoss ist ca. 114 m² groß, wurde 1992 bereits modernisiert und verfügt ebenfalls über 3 1/2 Räume. Besonders hervorzuheben ist hier die große Wohnküche und der großzügige Wohnbereich mit Blick in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich wurde mit weiteren Räumen ausgebaut und erweitert. Hier sind über die Jahre Feuchtigeitsschäden entstanden, die behoben werden müssten.

Zu dem Haus gehört eine Garage mit Überlänge. An dieser Garage befindet sich ein Anbau, der als Gartenhaus oder als Büro genutzt werden kann. Hier muss die Dacheindeckung überprüft werden.

Der Garten ist in südlicher Ausrichtung angelegt und bietet Ihnen eine Rasenfläche und hohe Grenzbepflanzungen.

Insgesamt ist festzuhalten, dass dieses Haus Ihnen viele Möglichkeiten bietet, jedoch noch ein gewisser Einsatz an Sanierung und Modernisierung bedarf.

Die abgebildeten Grundrisse können im Detail von den aktuellen Gegebenheiten abweichen.

Sind Sie an diesem Haus interessiert und hätten gerne weitere Informationen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1992

45968 Gladbeck (Butendorf)

Gladbeck - die familienfreundliche Stadt mit Charme zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Gladbeck liegt verkehrsgünstig in der Emscher-Lippe-Region an der Schnittstelle zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Das Oberzentrum Essen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße 224 bestehen direkte Anbindungen an die Autobahnen A2/E34 und A52.

Leistungsfähige Verkehrseinrichtungen und eine optimale Anbindung an die nationalen und internationalen Kultur- und Wirtschaftsräume sind Grundvoraussetzungen für das wirtschaftliche und kulturelle Leben einer Region. Gladbeck liegt verkehrsgünstig an wichtigen Nah- und Fernverkehrsverbindungen. Die "Drehscheibe Gladbeck" hat sich bis zur Jahrtausendwende zum wichtigsten Verkehrskreuz im Norden des Verkehrszentrums Ruhrgebiet entwickelt. Eine direkte Anbindung an wichtige Autobahnen, Schnellstraßen und Güterverkehrsstrecken sowie die Nähe zu Intercity-Haltepunkten, Wasserstraßen und Internationalen Flughäfen sprechen für den Standort Gladbeck.