3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000 88 m²
22337 Hamburg, Alsterdorf

Das charmante Mehrfamilienhaus mit einer roten Klinkerfassade und Tonnendach wurde im Jahr 1989 erbaut und hat insgesamt 8 Wohneinheiten. Die schöne und renovierte 3 Zimmer Wohnung teilt sich in 88,64qm auf und bietet seitlich der Loggia einen tollen Blick auf den Alsterlauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss der insgesamt 2 Stockwerke (ohne Fahrstuhl) und wird durch Ihre zahlreichen Fenster wundervoll lichtdurchflutet. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Loggia mit großer Fensterfront, die aufgrund ihrer Geräumigkeit hervorragend als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Eigentümer hat im Jahr 2019 verschiedene modernisieren durchführen lassen, sodass sich die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand befindet. (Neues Duschbad, neue Einbauküche uvm.) Über den geräumigen Flur gelangen Sie in die umliegenden Räumlichkeiten, welche durch ihre geschmackvolle Ausstattung bestechen. Die moderne Küche ist mit einer weißen Küchenzeile mit Granitarbeitsplatte ausgestattet und beinhaltet einen neuen Markenherd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination. Der Fußboden ist mit Linoleum in Steinoptik ausgelegt. Das helle Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett. Es ist mit dunklem Laminat ausgestattet, welches im Kontrast zu den weiß verputzten Wänden sehr stilvoll wirkt. Ein weiteres Zimmer befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer, welches ideal als Ankleide-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Es bietet ausreichend Platz zur persönlichen Gestaltung. Das neue Badezimmer mit großzügiger, offener Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC wirkt mit seinen großen Fliesen, einer Handtuchheizung und silbernen Abschlussleisten sehr edel. Ein weiteres WC geht vom Eingangsbereich ab. Beide Räume sind vom modernen Flur aus zu erreichen. Die Waschmaschine befindet sich im Keller des Hauses kann aber auch in die Wohnung integriert werden. Das helle und geräumige Wohnzimmer wurde 2012 mit weißem Laminat in Fliesenoptik ausgelegt und bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ebenfalls verfügt der Eingangsbereich über einen Einbauschrank mit viel Platz und auch der geräumige Flur kann aufgrund seiner Breite ideal möbliert werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze, welche mit je 25.000€ extra berechnet werden.

Das Objekt befindet sich nördlich der Außenalster, an der Grenze der beliebten Stadtteile Alsterdorf und Ohlsdorf. Die Rathenaustraße - benannt nach dem deutschen Staatsmann - verläuft unmittelbar am Alsterkanal, welcher durch einen Wanderweg begleitet wird, der durch seinen wundervollen alten Baumbestand in alleeartiger Anordnung zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Rudern und Bootfahren einlädt. Zentral gelegen und mit einer guten Infrastruktur bietet dieser Stadtteil viele Ecken zur Erholung, sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und einen Wochenmarkt. Ebenfalls befindet sich eine Grund- und Sekundarschule, das Krankenhaus Alsterdorf, sowie das Schwimmbad und Spielplätze in der Umgebung. Die U- und S-Bahn Station Ohlsdorf bringt Sie mit Ihren Linien S1, S11 und U1 in wenigen Minuten in Hamburgs Zentrum, an den Flughafen oder zu den weiteren Stadtteilen Hamburgs. Ebenfalls ist die Anbindung der Sengelmannstraße an die neue U-Bahnlinie U5 geplant, die ab 2021 gebaut wird.

Haben Sie noch keine Finanzierung? Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich. Dafür steht uns der Zugang zu ca. 300 Finanzierungspartnern zur Verfügung. Schreiben Sie uns gerne eine E-Mail und wir melden uns umgehend zurück. Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die 11.21 Immobilien GbR zu zahlen.