4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 90 m²
Benrather Schlossallee 15, 40597 Düsseldorf, Benrath
bisheriger Preis €360.000

Die Wohnanlage "Rheinpalais" wurde 1997 auf ERBPACHTBASIS errichtet und ist eine Wohnanlage, die aus drei verschiedenen Eigentümeruntergemeinschaften) besteht (284 Wohnungen insgesamt. Die Häuser wurden in Massivbauweise, mit Schrägdächern und komplett ausgebauten Dachgeschossen in attraktiver Architektur und mit einer großzügigen innenliegenden Grünanlage . Diese wird vorbildlich durch den eigenen Hausmeisterbetrieb Vorort (MO-FR) gewährleistet und sorgt für eine vorbildliche Wohlfühlatmosphäre. Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet des südlichen Düsseldorfer Stadtteils Benrath in unmittelbarer Nähe zum reizvollen Rheinufer. Der herrliche Benrather Schlosspark mit altem Baumbestand beginnt nur einige Straßen entfernt. Besondere Atmosphäre hat die westlich an das Grundstück angrenzende Steinkribbenstraße durch ihren alten Baumbestand. Im Osten schließt ein ruhiger grüner Innenhof einer alten Wohnanlage an. Das städtebauliche Konzept für die Wohnbebauung wurde im Rahmen eines Gutachter-Wettbewerbes von den Architekten in Anlehnung an die vorhandene Blockstruktur des angrenzenden Benrather – Wohngebietes entwickelt. Die geplanten Häuser umschließen die Grundstücksfläche als gegliederte, aber geschlossene Blockrandbebauung. Die äußere Gestaltung der im Blockrand 4-Geschossigen, im Blockinneren 4-5 geschossigen Häuser nimmt den Charakter der zum Teil der Nachbarschaft stehenden Wohnhäuser aus der Gründerzeit auf. Die Fassaden wurden gegliedert durch vorspringende Erker. Ausgeprägte Ecken der Blockrandbebauung wurden durch gestaltete Balkone besonders betont. Den erdgeschossigen Wohnungen wurden, soweit möglich, entsprechende Gartenanteile zur privaten Nutzung zugewiesen. Das Grundstück ist im wesentlichen Teilen durch die beiden Tiefgaragen unterkellert. Im Kellergeschoss sind Abstellräume für die Wohnungen, Haustechnikräume und Räume zur allgemeinen Nutzung errichtet worden. Die Tiefgarage 1 hat eine Zu-und Ausfahrt von der Benrodestraße, die Tiefgarage 2 eine Zu- und Ausfahrt von der Steinkribbenstraße. Jedes Haus hat eine Anbindung an die Tiefgarage, so dass jede Wohnung „trockenen Fußes“ erreicht werden kann. Erbbaurecht, das heißt Aufbauten und Grund werden rechtlich voneinander getrennt. Statt eines sofort fälligen Grundstückspreises zahlt der Käufer Erbbauzinsen für eine festgelegte Dauer. Sie sparen also den Kaufpreis für Grund und Boden und genießen zugleich alle Vorteile: Das Eigentum im Erbbaurecht ist vererbbar, übertragbar und somit fungibel wie eine Immobilie mit Grunderwerb. Das Vergleichsbeispiel zeigt: Die Vorteile einer Erbbau-Immobilie auf einen Blick: • günstiger Kaufpreis durch Abzug des Grundstückswertes • mehr Wohnfläche für das gleiche Geld durch Abzug des Grundstückwertes • geringere Bankverschuldung • mehr Mieterträge aus der gleichen Investitionssumme • höhere AfA von der Bemessungsgrundlage • Erbbauzinsen steuerlich absetzbar, Grundstückskosten nicht • günstige Finanzierung

Das Wohnensemble wurde in letzten Jahren umfangreich modernisiert/saniert. Zuletzt in 2015/2016 ein neuer Fassadenanstrich und der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Somit ist in den nächsten 20 Jahren nicht mehr davon auszugehen, dass größere Maßnahmen erfolgen werden. Die gesamte Anlage vermittelt mittlerweile den Eindruck einer Neubaumaßnahme. Außergewöhnlicher Grundriss Fast Vollschrägen Wohnzimmer, Dielenbereich - in hochwertigem Echtholz-Eicheparkett ausgestattet. Die Besonderheit des Balkons: Morgens und Abends Sonne da zum Nord/Ost/Westen ausgerichtet. Tageslichtbad (oben)mit Badewanne in weiß gefliest. Sep WC (unten) Hohe Decken

Benrath: Charme einer Kleinstadt Benrath ist das kulturelle und kommerzielle Zentrum des Düsseldorfer Südens. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk 9 und erstreckt sich vom Rhein im Westen bis an die östliche Stadtgrenze. Innerhalb Düsseldorfs zählt Benrath zu den exklusiveren Stadtteilen und zeichnet sich durch ein Plus an Lebensqualität und Kultur aus. Das Stadtbild wird von Wohngebäuden mit maximal zwei Wohneinheiten bestimmt. In Benrath leben rund 16.000 Menschen. Geschichte und Schloss Benrath wurde erst 1929 nach Düsseldorf eingemeindet. Sein lebendiger historischer Stadtkern erstreckt sich mit zahlreichen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten über Hauptstraße, Heubesstraße und Marktplatz. Über die Grenzen Düsseldorfs hinaus ist Benrath vor allem für sein 1756 erbautes Rokokoschloss bekannt, das mit seiner rechtwinkligen Parkanlage zu Besichtigungen und Spaziergängen einlädt und das heute unter anderem ein Museum für Naturkunde beherbergt. Infrastruktur Benrath ist trotz weniger Betreuungsangebote für Kleinkinder ein familienfreundlicher Stadtteil mit einem breit gefächerten Angebot an weiterführenden Schulen. Düsseldorfs junge Erwachsene schätzen zudem die regelmäßig von den Benrather Jugendhäusern Spilles und Spektakulum organisierten Musik- und Kulturveranstaltungen sowie die zahlreichen Sportangebote ortsansässiger Vereine. An der Eisenbahnstrecke zwischen Köln und Essen gelegen, ermöglichen S-Bahn- und Regionalexpress-Linien direkte Anbindungen an die Domstadt, den Düsseldorfer Hauptbahnhof und das Ruhrgebiet. Die Straßenbahnlinie 701 pendelt täglich zwischen Benrath Betriebshof und Düsseldorf-Rath, unter anderem mit Halt an der Universität. Weiterhin verfügt Benrath über direkte Anschlussstellen an die Bundesstraße B 8 sowie an die Autobahn A 59.

Der mtl. Erbbauzins beträgt Euro 2,60/qm Wohnfläche; somit Euro 228,00 Das vorgenannte Objekt bieten wir Ihnen zu den im Anschreiben/Internet aufgeführten Geschäftsbedingungen an. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.