Haus zum Verkauf €359.000 140 m²
30966 Hemmingen / Arnum, Hemmingen

Hell, Transparent, ansprechend renoviert und mit viel Platz für die Familie…so lässt sich dieses Reihenhaus mit seinem großzügigen Grundstück am besten beschreiben. Bereits beim Betreten des Flures werden Sie die Wohlfühlatmosphäre, die Ihr neues Zuhause versprüht, erleben. Der geräumige Flur bereitet Ihnen einen freundlichen Empfang. Der mit terrakottafarbenen Fliesen versehene Fußboden harmoniert perfekt mit den weißen Türen und der dunkel gebeizten Holztreppe mit weißem Handlauf. Am Ende des Flures öffnet sich das geräumige Wohnzimmer. Durch den einheitlichen Bodenbelag und den offenen gehaltenen Zugang zum Wohnbereich wird eine großzügige Wohnatmosphäre vermittelt. Durch die breite Fensterfront wird das gesamte Erdgeschoss Licht durchflutet und präsentiert sich hell und transparent. Im Winter stehen Ihnen gemütliche Stunden im Wohnzimmer vor dem knisternden Kaminfeuer bevor. Im Sommer erweitern Sie den Wohnbereich um die großflächige Terrasse und den angrenzenden Garten…ein Traum für Ihre Kinder! Die Harmonie aus ausgewählten Farben und Materialien setzt sich in der Küche, die mit den gleichen Bodenfliesen wie der Flur und das Wohnzimmer ausgestattet ist und ausreichend Fläche bietet, um einen Essplatz einzurichten, fort. Die Einbauküche mit ihren umfangreichen Schrank- und Ablageflächen fügt sich mit den buchefarbenen Fronten in dieses harmonische Bild mit ein. Selbst das kleine Gäste-WC präsentiert sich - Dank seiner neuen Ausstattung und des Fensters - frisch und hell. Das geräumige Wohnambiente setzt sich im Obergeschoss, das sich als Vollgeschoss präsentiert fort. Drei annähernd gleich große Schlafzimmer, die alle mit Laminatböden ausgestattet sind, stehen Ihrer Familie hier als Rückzugsmöglichkeit zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen. Ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche versehen ist, rundet das Profil auf dieser Wohnebene ab. Sollte Ihnen das Platzangebot nicht ausreichen, weichen Sie in die Räumlichkeiten im Dachgeschoss aus. Drei Zimmer – von denen eins als Durchgangszimmer konzipiert ist – können wunderbar als Gäste-Wohnung, für die Kinder oder als Elternetage eingerichtet werden. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Das weitere Duschbad werden Sie auf alle Fälle zu schätzen wissen – es verhindert den morgendlichen Stau vor der Badezimmertür. Bei so viel Platzangebot darf Stauraum nicht fehlen! Im Vollkeller steht Ihnen neben dem Wasch- und Heizungskeller, einem Vorrats- und einem Abstellraum noch ein Hobby- oder Partyraum zur Verfügung. Sehr praktisch ist in diesem Zusammenhang auch der direkte Zugang vom Keller in den Garten – die Gartenparty kann dann kurzerhand in den Keller verlegt werden. Ein Zuhause mit viel Platz in Haus und Garten mit Wohlfühlgarantie!

-Einbauküche -Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC -Terrasse & Balkon -Kamin -Außenrollläden -Fußböden: Fliesen, Laminat, Parkett -Vollkeller mit Zugang zum Garten -Gartenhaus Renovierungen -Heizung -Fenster -Außentreppe -Balkonbrüstung -Fußböden -Holztreppe frisch gebeizt -Haustür

Das Reihenhaus befindet sich in Arnum, einem Stadtteil von Hemmingen, der sich besonders bei Familien größter Beliebtheit erfreut. Die dörflicher Struktur, umgeben von Feldern, Wiesen und Seen einerseits und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover andererseits tragen zu der hohen Lebensqualität von Arnum bei. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Arnum vorhanden. Vom Supermarkt über Kreditinstitute und Apothenken bieten auch zahlreiche Geschäfte und Restaurants ihre Dienstleistungen an. Auch für die Kindererziehung ist gesorgt: Von der Kinderkrippe, die nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist, über den Kindergarten bis zur Grundschule, die liebevoll genannte „Wäldchenschule“, und weiter bis zum Hort sind Ihre Kinder gut betreut. Wer sich sportlich betätigen will, ist in Arnum ebenfalls bestens aufgehoben. Seien es Fußballplätze, ein solarbeheiztes Freibad, eine Tennisanlage, Reiterhöfen oder auch der Arnumer See - hier findest jeder sein Hobby! Wer etwas mehr Großstadtluft schnuppern möchte, gelangt binnen 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die City von Hannover: Die Buslinie 366 bringt Sie direkt zu den Stadtbahn-Linien 1 und 2 (Haltestelle „Peiner Straße“). Von hier geht es weiter mit der Stadtbahn in die Innenstadt. Alternativ fahren Sie mit der Buslinie 300 direkt bis vor die Ernst-August-Galerie - kann Shoppen bequemer sein....oder der Beginn Ihrer Dienst- oder Urlaubsreise? Denn direkt angrenzend befindet sich auch der Hauptbahnhof Hannover! Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, hat von Arnum aus schnelle Anbindungen über die südlich von Hannover gelegenen Schnellwege an die Autobahnen A 7 und A 2. Arnum als bevorzugter Ort, um Kinder behütet aufwachsen, die Seele baumeln zu lassen und nach der Arbeit "nach Hause" zu kommen, um die Freizeit zu genießen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.