Haus zum Verkauf €265.000 891 m²
49696 Molbergen

Käuferprovisionsfrei

Baujahr: 1974

Gepflegtes Einfamilienhaus als Winkelbungalow mit knapp 153 m² Wohnfläche im ruhig gelegenen und gewachsenem Wohngebiet in Molbergen.

Das ursprünglich 1974 auf einem 891 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit integrierter Garage und Nebenräumen bietet dem Nutzer derzeit 6 Zimmer und diverse Nebenräume.

Im Erdgeschoss ist neben dem Eingangsbereich mit zentralem Flur, ein großes, nach Süden ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer mit Blick und Zugang über eine Hub- und Schiebetür zur überdachten und eingefriedeten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Fernsehzimmer, ein Gäste-WC, ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie eine Küche (hochwertige Einbauküche ist im Endpreis enthalten). Von hier aus ist der Zugang über einen zweiten Flur zur Speisekammer und Heizungsraum zum überdachten Hofbereich (Carport) zur Garage mit weitern Nebenräumen (Hauswirtschaftsraum und 2 Werkstatträumen) und sepa-rater Toilette möglich. Alle gefliesten Räume haben denselben Belag "aus einem Guss". Alle Türzargen sind aus Metall mit Eichenvollholztürblättern ausgeführt. Die Holzfenster wurden fast überall 1998 durch Kunststofffenster ersetzt. Erst kürzlich wurde die Hubschiebetür zur Terrasse erneuert worden.


Das Haus bietet dem/der Nutzer/in das Wohnen auf einer Ebene. Zudem ist ein Zugang in das teilausgebaute Obergeschoss über eine offene Treppe über einen weiteren Raum möglich.

Das Obergeschoss bietet Platz für 2 Schlafzimmer und ein mittig integriertes Duschbad. Weiter stehen 2 (isolierte und holzverdielte) Dachböden als Lagerfläche oder möglicher Ausbaureserve zur Verfügung. Die natürliche Belichtung erfolgt über Dachflächenfenster.

Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brötje) mit Standwarmwasserspeicher aus dem Jahr 1991.

Der Hof- und Gartenbereich ist pflegeleicht und mit aufwendigen Pflasterungen liebevoll mit integrierten Beeten angelegt. Der überdachte Terrassenbereich (mit untergezogenem Sonnenschutz) ist nicht einsehbar angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Ein geräumiges Holzgartenhaus mit Theke etc. mit einem Ofen steht dem Nutzer damit für Feierlichkeiten genauso wie auch zu Lagerzwecken zur Verfügung. Hinter dem Gebäude ist ein erschließbarer Raum für Gartengeräte, Fahrräder etc. vorhanden.

Es sind Klinkerpflasterwege rund um das Haupthaus und dem Gartenhaus angelegt.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsstau übergeben werden. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Keine zusätzliche Käuferprovision!

49696 Molbergen

Die Gemeinde Molbergen befindet sich in zentraler Lage innerhalb des Oldenburger Münsterlandes im Erholungsgebiet Thülsfelder Talsperre im Landkreis Cloppenburg. Molbergen bietet ein umfangreiches und ausgewogenes Angebot an Handel und Dienstleistungen. Im Ort stehen entlang der Cloppenburger Straße
Einkaufszentren zur Verfügung. Von Bekleidung über Lebensmittel bis Schreibwaren - hier bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Leistungsstarke Fachgeschäfte und eine vielseitige Gastronomie runden das Angebot ab. Die Anbindung an die zentrale Verkehrsader der Region, die Hansalinie A1
erfolgt über die L 836 sowie über die Europastraße 72 (B 213) und über die B 72, die sich im Norden und Süden der Gemeinde befinden.