Haus zum Verkauf €239.000 110 m²
46049 Oberhausen, Alstaden-West

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit angrenzender KFZ Werkstatt und zahlreichen Lagermöglichkeiten zu erwerben. Das Objekt wurde auf einem 945 m² großem Grundstück erbaut und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die optimale Immobilie für eine Existenzgründung. Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus. Es wurde bereits mit einer umfangreichen Renovierung begonnen, viele Arbeiten müssen jedoch noch fertiggestellt werden. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist voll unterkellert. Als Highlight liegt im hinteren Bereich des Grundstücks eine vollwertige KFZ Werkstatt mit 3 Arbeitsplätzen. Die Werkstatt verfügt über eine Fläche von ca.150 m² und ist über die zentrale Durchfahrt neben dem Wohnhaus erreichbar. Neben dem Werkstattbereich befinden sich zahlreiche Nebengebäude, die als Lager oder Arbeitsfläche genutzt werden können. Die Gesamtnutzfläche der Nebengebäude beträgt ca.340 m². Eine perfekte Grundlage für eine Vollexistenz mit Wohnhaus fast zum Grundstückspreis. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten einer Unternehmensgründung. Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Straße im beliebten Ortsteil Oberhausen Alstaden-Ost. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die ehemalige Gemeinde Alstaden an der Ruhr, meist kurz Alstaden, auf niederdeutsch Alsten, ist eine Ortschaft im westlichen Ruhrgebiet und heute Stadtteil der kreisfreien Stadt Oberhausen in Nordrhein-Westfalen. Mit 18.051 Einwohnern Ende 2017 auf einer Fläche von 3,85 km² handelt es sich bei Alstaden um den bevölkerungsreichsten Stadtteil Oberhausens. Eine Besonderheit sind die vielfältigen Baustrukturen. Alstaden ist der südlichste Stadtteil Oberhausens und liegt im Südwesten des Stadtbezirks Alt-Oberhausen. Er ist der einzige Oberhausener Stadtteil am Ufer der Ruhr. Alstaden ist heutzutage überwiegend von lockerer Wohnbebauung mit lokalem Handel und Gewerbe sowie vielen Grünflächen geprägt. Der Wandel von einer industriell geprägten Ortschaft zu einem attraktiven, als hochwertig wahrgenommenen Wohnstandort mit reichen Vierteln im Süden und Osten sowie den nahezu nur aus Einfamilienhäusern bestehenden Siedlungen im Westen wurde erfolgreich vollzogen. Wirtschaftlich genutzt werden nur einige wenige Flächen an den Straßen Heiderhöfen und Alstadener Straße, hierbei handelt es sich um Mischgebietsausweisungen. Alstaden hat zwar keinen unmittelbaren Anschluss an Bundesautobahnen, ist aber über die nahen Anschlussstelle 15 Mülheim/Oberhausen-Alstaden der A40, sowie die Anschlussstelle 13 Oberhausen-Lirich der A3 erreichbar. Die direkte Nachbarschaft dieser Anschlussstelle zum Autobahnkreuz Oberhausen-West ermöglicht auch eine Erreichbarkeit Alstadens über die A42.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an VWL-Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76%.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne jederzeit zur Verfügung.