Haus zum Verkauf €460.000 120 m²
70499 Stuttgart, Wolfbusch

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen und durchgrünten Wohnlage im beliebten Ortsteil Wolfbusch des Stadtteiles Stuttgart-Weilimdorf. Die Stadtbahnhaltestelle der Linien U6 und U16, ein kleines Lebensmittelgeschäft sowie das Naherholungsgebiet „Lindental“ können bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sämtliche Schulen und mehrere Kindergärten sind vor Ort.

Beheizung im Erdgeschoss über Nachtspeicheröfen und im Obergeschoss über Gasetagenheizung. Hausfassade wärmeisoliert. Dach bereits neu gedeckt und isoliert. Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden. Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken und WC. Sämtliche Wohnräume mit Teppichboden. Terrasse und Balkon mit Markise. Breitbandkabelanschluss. WOHNFLÄCHEN Insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss mit ca. 60 m² Obergeschoss mit ca. 60 m² NUTZFLÄCHEN Untergeschoss mit ca. 58 m² Erdgeschoss: 3 ½ Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon Untergeschoss: 2 Vorratskeller, 2 Abstellräume, Allgemeinraum, Waschküche, Flur

Die Mieteinnahmen Betrag je Wohnung je € 600,--/Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung, somit Jahresgesamtmiete € 14.400,--. Aktuell werden die Wohnungen von den Eigentümern bewohnt, die auch zur Miete wohnen bleiben möchten. Es wird daher ein Wohnrecht auf Lebenszeit für die Verkäufer im Grundbuch eingetragen. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist somit ausgeschlossen. Alle Wohnberechtigten sind bereits über 80 Jahre alt. ES gelten unsere AGB unter www.kaelberer-immobilien.de