2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
68259 Baden-Württemberg - Mannheim

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1635965?accessKey=5dc8 +++

Zum Verkauf steht diese großzügige Dachgeschosswohnung im Carl-Benz-Seniorenzentrum in ruhiger Lage in Wallstadt-Nord. Auf rund 85 m² bietet die Wohnung barrierefreies, seniorengerechtes Wohnen. Eine Besonderheit dieser 1999 erbauten Anlage ist das Angebot des Caritas-Betreuungsdienstes, der die bedarfsgerechte Unterstützung der Bewohner gewährleistet.

Die Wohnung wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt, für die weiterhin 2 separate Grundbuchblätter vorhanden sind, wodurch die Wohnung auf Wunsch auch problemlos wieder geteilt werden kann.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug und finden hinter einem praktischen Eingangsbereich großzügige, helle Wohnräume vor. An die geräumige Wohnküche mit Einbauküche schließt sich sowohl ein gemütlicher Schlafbereich als auch das große Wohnzimmer an. Ergänzt werden diese Räume durch 2 Balkone in Südausrichtung, auf denen Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen können. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und im Gäste-WC findet sich ein Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner.

Der Wohnung sind 2 Kellerabteile zugeordnet und der Pkw kann auf einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage abgestellt werden, für den ein weiteres separates Grundbuchblatt vorliegt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das Mindestalter für einen Einzug ist 60 Jahre.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020341

Ausstattung:
+ ETW in Seniorenzentrum
+ Caritas-Betreuungsdienst
+ Barrierefrei und seniorengerecht
+ Aufzug vorhanden
+ Wohnung kann auf Wunsch in 2 WE geteilt werden, 2 GB-Blätter vorhanden
+ Große Küche mit EBK
+ Bodengleiche Dusche
+ Gäste-WC mit WA
+ Teppich und Badezimmer aus 2010
+ TG-Stellplatz mit eigenem GB-Blatt

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.601,80 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 84,70 m²

Lagebeschreibung:
Das Carl-Benz-Seniorenzentrum befindet sich in Wallstadt, einem Stadtteil im gleichnamigen Bezirk im Osten von Mannheim. Hier wohnen Sie in einem ländlichen, ruhigen Wohngebiet, nicht weit von den Vogelstang Seen entfernt.

Die Infrastruktur gestaltet sich in dieser Wohngegend als sehr attraktiv. Innerhalb von gut 500 m erreichen Sie 2 Supermärkte und einen Getränkehandel, die eine komfortable Nahversorgung gewähren. Nach einem Spaziergang von etwa 400 erreichen Sie mehrere Dienstleister, eine Apotheke, eine Bankfiliale, Cafés und Restaurants.

Die Vogelstang Seen mit den umgebenden Parkanlagen liegen nur weniger als einen Kilometer entfernt. Für Spaziergänge oder Radtouren eignen sich auch die weitläufigen Felder der Umgebung, die in unmittelbarer Nähe beginnen.

Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt der Wallstädter Bahnhof, der nur ca. 180 m entfernt liegt. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die A8 und auch die B38 liegt ebenfalls in angenehmer Reichweite, sodass Sie gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden sind.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: f22dde4782