2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
90478 Nürnberg - Südstadt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Aufzug, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Die wunderschöne 2-Zi-Wohnung mit Sonnenloggia und eigenem Stellplatz liegt im EG des 1972 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in TOP Lage von Nürnberg St. Peter in Laufdistanz zum Wöhrder See.

Freundlich empfängt Sie die Diele mit echtem Parkettboden und einer geräumigen Garderobennische. Staubsauger, Bügelbrett, Getränkekisten und Co. können Sie ordentlich im praktischen Abstellraum verstauen.

Lebensmittelpunkt ist das helle, ebenfalls mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf Ihren Sonnenbalkon.
Hier lässt sich Wohnen und Essen wunderbar kombinieren.

Leckeres lässt sich in Ihrer geräumigen Küche mit pflegeleichtem PVC-Boden zubereiten. Sowohl eine Küchenzeile, eine L-förmige oder auch eine U-förmige Einbauküche würden passen. Ebenfalls kann ein Tisch für Zwei Platz finden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Somit können Sie sowohl ein entspannendes Bad nehmen oder eine Dusche genießen.
Der Boden ist mit anthrazitfarbenem, großflächigem Steinzeug ausgestattet, die Wände sind hellgrün und freundlich gefliest.

Gut träumen und vom Alltag erholen können Sie in Ihrem ruhigen, zum Innenhof hin gelegenen Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank.

Die energiesparenden Isolierglasfenster sind alle mit Außenjalousien ausgerüstet.

Das geräumige, eigene Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum mit einem Münzwaschautomaten zur Verfügung. Eine eigene Waschmaschine findet ihren Platz in der Küche.

Ihre Fahrräder stehen sicher im dafür vorgesehenen Fahrradraum - Ihr Auto sicher auf Ihrem eigenen Stellplatz für +10.000 €.

Das Haus ist Hausmeistergepflegt und in einem guten Zustand.

Bitte senden Sie bei INTERESSE das KOMPLETT ausgefüllte KONTAKTFORMULAR ab. Sie erhalten dann umgehend ein Expose mit Adresse und schnellstmöglich einen persönlichen Anruf zur Klärung offener Fragen und zur Terminvereinbarung. Danke.

Ausstattung:
* URBANES WOHNEN

* 2-ZI-WOHNUNG CA. 61 QM

* IM HOCHPARTERRE

* GESCHÜTZTE, CA. 7 QM SONNENLOGGIA

* BAUJHAR 1972

* TOP LAGE NAHE WÖHRDER SEE

* CA. 7,5 QM DIELE MIT GAREDEROBENNISCHE

* HELLES, CA. 22 QM WOHNZIMMER MIT ZUGANG AUF DIE LOGGIA

* ECHTHOLZPARKETT IN DIELE & WOHNZIMMER

* GERÄUMIGE, CA. 7,7 QM KÜCHE MIT PVC-BODEN

* CA. 4,3 QM TAGESLICHTBAD MIT WANNE

* ANTHRAZITFARBENES STEINZEUG AM BODEN

* HELLGRÜNE & FREUNDLICHE WANDFLIESEN - HALBHOCH GEFLIEST

* RUHIGES, CA. 14 QM SCHLAFZIMMER ZUM INNENHOF

* ENERGIESPARENDE ISOLIERGLASFENSTER MIT JALOUSIEN

* CA. 2 QM ABSTELLRAUM IN DER WOHNUNG

* ORDENTLIOCHES, EIGENES KELLERABTEIL

* GEMEINSCHAFTLICHER WASCH- & TROCKENRAUM

* MÜNZWASCHAUTOMAT ODER EIGENE MASCHINE I.D. KÜCHE

* GEMEINSCHAFTLICHER FAHRRADKELLER

* EIGENER KFZ-STELLPLATZ + 10.000,- €

* HAUSMEISTERGEPFLEGTES HAUS

* HAUSGELD: CA: 247 €

* AUSREICHEND RÜCKLAGEN VORHANDEN

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 61 m²

Lagebeschreibung:
Die tolle Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil St. Peter an der Grenze zu Nbg-Wöhrd nur wenige Gehminuten vom Wöhrdersee entfernt.

Während der untere Abschnitt mit neuer Badebucht und Sandstrand für Erholungssuchende attraktiv ist, wird der obere Abschnitt künftig dem Artenschutz vorbehalten sein.

Auch Walken, Joggen und Radeln können Sie rund um den Wöhrder See ganz wunderbar.

Nach ca. 150 m erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle, nach ca.
350 m den S-Bahnhof Nbg-Dürrenhof.

Zum Flughafen Nürnberg sind es ca. 6 km.

Sie erreichen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges:
Bitte senden Sie bei INTERESSE das KOMPLETT ausgefüllte KONTAKTFORMULAR ab. Sie erhalten dann umgehend ein Expose mit Adresse und schnellstmöglich einen persönlichen Anruf zur Klärung offener Fragen und zur Terminvereinbarung. Vielen Dank.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2020-08-12
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TM13649