5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
74918 Baden-Württemberg - Angelbachtal

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Altbau, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt besteht aus 8 Wohneinheiten, die wie Reihenhäuser gebaut und 2008 erstmals bezogen wurden. Jede Wohnung bzw. Haus hat eine eigene Gastherme und auch sonst sind Sie völlig unabhängig was Wasser, Strom und Müll angeht. Der Zugang zu den Häusern ist über ein Treppenhaus auf der Rückseite des Gebäudes wo auch die Garagen zu finden sind. Wenn man das Haus betritt erkennt man sofort mit wieviel Liebe zum Detail dieses Haus eingerichtet wurde. Man betritt durch den Windfang das großzügige Wohn- und Eßzimmer (ca. 45 qm) und hat sofort den Blick auf die Terrasse und über die Felder. Eine moderne Küche ein GästeWC und Abstellraum runden diese Etage ab. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 sehr große Räume, die individuell nutzbar sind. In dem einen Zimmer wurde ein begehbarer Schrank integriert, der so belassen wird und Frauenträume war werden lässt. Das Highlight des anderen Zimmers, welches im Moment als Schlafzimmer genutzt wird, ist die Loggia mit einem herrlichen Blick. Auf dieser Ebene befindet sich ein innenliegendes geräumiges Duschbad. Weiter geht es ins Dachgeschoss. Hier finden wir einen großzügigen Raum mit einer Kletterwand, die auf Wunsch übernommen werden kann. Von diesem Zimmer hat man Zugang zum Dachspitzboden, der im Moment als Speicherraum genutzt wird und in welchem die Haustechnik untergebracht ist. Auf der anderen Seite gibt es noch ein helles Zimmer mit Dachgaube. Ein geschmackvolles Badewannenbad runden das Dachgeschoss ab. Insgesamt hat dieses Haus über 3 Etagen insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, für eine große Familie also sehr geeignet. Aber auch Individualisten die viel Platz für Ihr Hobby oder ein Büro brauchen finden hier jede Menge Möglichkeiten sich einzurichten. Mit der Doppelgarage im Hof ist das Haus perfekt und ab März 2020 beziehbar.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung liegt im Ortsteil Eichtersheim der Gemeinde Angelbachtal direkt an Wiesen und Feldern. Angelbachtal hat insgesamt 5000 Einwohner und verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und Werkrealschule. Für weiterführende Schulen stehen Ihnen das Gymnasium in Östringen und Sinsheim zur Auswahl. Für die Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Verkehrstechnisch liegt Angelbachtal zwischen der BAB A6 Wiesloch-Rauenberg und Sinsheim-Dühren sowie 15 km zur Anschlussstelle Kronau. In der Mitte der Gemeinde befindet sich der idyllische Schlosspark. Rund um Angelbachtal gibt es gute Wander- und Radwege für schöne Ausflüge und Freizeiterlebnisse. Das Vereinsleben in Angelbachtal wird großgeschrieben und für alle Alterstufen ist etwas dabei.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,90 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.06.2018
Gültig bis: 2028-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45360117-03333