2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
63526 Hessen - Erlensee

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Wohnen mit städtischem Komfort. Zentrale Lage - alles befindet sich in der Nähe!

Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 64 m². Die Wohnung wurde 2015/2016 teilsaniert und komplett renoviert.

Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die helle Küche mit einer maßangefertigten Einbauküche, die 2016 neu eingebaut wurde, weiter in das Schlafzimmer mit direktem Zugang in das innenliegende, moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Über den Flur erreichen Sie das separate WC. Auf der Stirnseite der Wohnung liegt der große Wohn-Essbereich mit insgesamt 28 m² und Zugang auf den nach Süd-West gerichteten, überdachten Balkon.

Die Küche wurde 2015 saniert, es wurden Stromleitungen (auch Starkstrom) sowie Abflussrohre erneuert.

Das vom Schlafzimmer aus begehbare Badezimmer wurde vergrößert und 2015 vollständig saniert. Das separate WC wurde ebenfalls 2015 vergrößert und saniert.

Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum mit separaten Zählern gehören ebenso zur Wohnung wie ein Carport-Stellplatz vor dem Haus.

Das Hausgeld von 222,- € umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits Schneeräumung, die Pflege der Außenanlage sowie Rücklagen für das Haus enthalten.

Die Hausgemeinschaft verfügt über ein gutes Rücklagenpolster, das dazu verwendet wird das Haus in einem guten Zustand zu erhalten. So wurden in den letzten 10-20 Jahren die Fenster getauscht, die Fassade neu gestrichen, die Balkone und die Eingangstüren erneuert. Das nächste Projekt ist die Neugestaltung vom Müllplatz.

Der Grundriss wurde etwas verändert.

Ausstattung:
- die Wohnung wurde 2015/2016 saniert/renoviert
- neue Rohre im Badezimmer und Küche (2015)
- neue Elektrik im Bad, Schlafzimmer und Küche (2015
- Einbauküche (2016) mit Siemens und Samsung Geräte
- dunkler Laminatboden
- modernes Badezimmer
- Heizungsanlage (2007)
- Fenster (1993)

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,24 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Erlensee besteht aus den zwei Stadtteilen Langendiebach und Rückingen. Das Haus liegt in zentraler Lage in Rückingen unweit des Erlensees.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE, AWG Modeladen, Bäckerei Pappert, LIDL, Teddy/Kik und eine Bushaltestelle.

Man ist in 5 Autominuten am Hanauer Kreuz und in 25 Minuten am Frankfurter Flughafen. Der ICE-Bahnhof in Hanau ist in gut 10 Autominuten zu erreichen. Erlensee verfügt durch die guten Verkehrsanbindungen über ideale Voraussetzungen für Pendler im Beruf und Freizeit.

Erlensee bietet 6 allgemeinmedizinische Ärzte, 5 Zahnärzte, Ambulante Pflege- und Servicedienste und 2 Apotheken.

Die vielen Vereine und Bürgerhäuser, das Hallenbad mit Saunalandschaft, die neue Fußballsportanlage, die Tennisanlage mit Tennis- und Ballsporthalle, der Trimm-Dich-Pfad im Markwald und die zahlreiche Spielplätze geben viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aller Altersklassen.

Weitere Informationen erhalten Sie auf www.erlensee.de

Sonstiges:
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Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 20-08-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10- 668