Haus zum Verkauf €518.000 406 m²
86157 Stadtbergen (Pfersee)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1964
frei ab sofort

1 Stellplatz

Zunächst einmal haben wir im ganzen alle Tapeten und Unterkonstruktion entfernen lassen.

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Essecke und Schwedenofen mit Zugang zu Garten/Terrasse Ausrichtung
Süd-Ost,
- schöner Grundstückszuschnitt mit Sicht auf das Nachbargrundstück
- Kochküche mit PVC-Boden, EBK vorhanden
- Diele und Windfang mit Fliesenboden
- Gäste WC, Sanitär der 90er Jahre
- Stromverteilung mit FI-Schalter in der Küche (1992 erneuert)
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung in brauner Holzoptik (1995)

Obergeschoss:

- Vollholztreppe (erneuert 2013)
- Fenster wie im EG
- 3 Zimmer
- Süd-Ost Balkon am Kinderzimmer 1, Geländer erneuert
- PVC-, Teppich- und Laminatböden
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, renoviert 1992

Kellergeschoss:

- Heizraum mit Öl-Zentralheizung Viessmann (Tieftemperatur-Heizkessel), Baujahr: 2002
- 3 Öltanks mit je 1000 Liter Fassungsvermögen
- 2 weitere Kellerräume: davon 1 gefliester, beheizter Waschkeller mit Dusche und Waschbecken
- neue Kunststofffenster und Kellertüre (1995), mit Außentreppe zum Garten

Dachgeschoss:

- 1 Studiozimmer ca. 25 m²
1998: nachträglich ausgebautes Dachgeschoss, Erschließung über eine erneuerte
Auszugstreppe
- sämtliche Heizung- und Stromleitungen vorhanden
- es besteht die Möglichkeit, ein Bad in das Dachgeschoss einzubauen, da die
Wasservorrichtungen soweit schon vorhanden sind
- Dach isoliert,

Außenanlagen:

- Garage mit elektrischem Garagentor (2017 erneuert) und Carport / Stellplatz
- 2 praktische, nachträglich erbaute Schuppen mit Elektrizität neben der Garage für z.B. Fahrräder,
Gartengeräte und Holz
- Angelegter Teich

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, 3 Geschosse/ Keller.

Ein großzügiger Garten mit Süd-Ost Ausrichtung lässt keine Wünsche offen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter unseren angegebenen Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen

86157 Stadtbergen (Pfersee)

Reiheneckhaus in Neusäß, Ortsteil Westheim.

In unmittelbarer Nähe zur Uniklinik, 5 Min. mit Auto oder Bus entfernt.
Ideal für Augsburg- und München-Pendler.
Der Westheimer Bahnhof ist in 3 Gehminuten zu erreichen!
Perfekte Zugverbindung:

in 11 Minuten am Augsburger Hbf mit halbstündlicher Zugverbindung
in ca. 35-60 Min. erreicht man den Münchner Hbf, mehrmals pro Tag DIREKT-Verbindung
A8 Auffahrt Neusäß Richtung Stuttgart-München in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und in 5 Minuten zu erreichen.

Westheim:
Hausarzt, HNO-Arzt, Kinderarzt, Zahnarzt, Bäckerei, Gärtnerei
2 Kindergärten, 1 Grundschule, 1 Seniorenwohnheim

Neusäß:
Einkaufszentrum Neusäß: Kaufland, Aldi, Lidl, Rewe, Drogerie, Schuh Schmid, Bäcker, Metzger, Schreibwaren, Frisör, Apotheken
Gastronomie, Samstags-Markt, Festzeltplatz, Therme Titania, ...

Weiterführende Schulen in 10 Autominuten oder per Zug zu erreichen:
Hauptschule, Realschule, Justus-von-Liebig-Gymnasium, Fachoberschule, Berufsschule

Hoher Naherholungswert durch die Wälder: Lohwald und Kobelwald (Kobelkirche und Kobelkreuz mit Blick auf ganz Augsburg)
und das angrenzende Schmuttertal, alles 5 Minuten fußläufig.
Westheim grenzt zudem an das Naherholungsgebiet Westliche Wälder.