Haus zum Verkauf €1.450.000 544 m²
76131 Karlsruhe, Innenstadt-Ost
bisheriger Preis €1.500.000

Gute Gelegenheit, ein 10 - Parteienhaus mit Gewerbefläche zu erwerben! In guter Lage in Karlsruhe Oststadt, nahe der Universitäten wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahre 1910 erbaut. Die hier angebotene Immobilie beinhaltet 9 Miet-Wohneinheiten, die sich auf 4 Etagen erstrecken. Die kleinste Wohnung beträgt ca. 37m², die größten ca.54,60 m². Im Erdgeschoss, befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 50,00m² und ein Gewerbliche Einheit mit WC von ca. 21,50m². Ab dem 1.bis zum 3. Obergeschoss befinden sich jeweils 2-Zimmer-Wohnung, rechts mit ca. 46,10m² und links mit ca. 54,40m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ebenso in zwei 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Alle Wohnungen befinden sich in gutem Zustand. Die Kellerräume werden derzeit nicht genutzt. Die Anlagetechnik wurde im Jahr 1999 erneuert. Um das Haus auf den Neusten Energetischen und Technischen Stand zu bringen bedarf es an einigen Modernisierungsmaßnahmen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen zu. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Karlsruhe ist nach den Zahlen des Statistischen Landesamts Baden-Württemberg mit 313.092 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2018) hinter Stuttgart und vor Mannheim die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg und nimmt Platz 21 unter den größten deutschen Städten ein. Die Oststadt wird im Westen von der Linkenheimer Allee, dem Adenauerring und der Kapellenstraße und im Süden von der neuen Kriegsstraße-Ost, dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs, begrenzt. Im Osten bilden Ostring und Weinweg die Grenze zum Stadtteil Rintheim. Im Norden erstreckt sie sich bis zur Rintheimer Querallee und grenzt dort an die Waldstadt. Ende des 19. Jahrhunderts erschloss die Residenzstadt Karlsruhe Teile der heutigen Oststadt als Baugebiet. Bis heute ist der Stadtteil geprägt durch sein Nebeneinander von Gewerbe, Handwerk und Wohnen. Sehenswürdigkeiten in der Karlsruher Oststadt sind Schloss Gottesaue, der Alte Friedhof an der Kapellenstraße, der Hauptfriedhof Karlsruhe als ältester deutscher Parkfriedhof, mehrere Jugendstil-Straßenzüge, der Botanische Garten der Universität Karlsruhe, die Franz-Lust-Kinderklinik (ehemals Victoria-Pensionat und Töchterschule;