Haus zum Verkauf €859.000 300 m²
82393 Iffeldorf

Baujahr: 1994
frei ab 01.05.2020

Unser Haus ist sehr gut ausgestattet und sehr gepflegt, so dass keinerlei Renovierungsstau besteht.
Die Heizung wurde vor wenigen Jahren ebenso erneuert wie die drei Dachflächenfenster.
In zwei der drei Bäder wurden teure Design-Dusch-WC und moderne rechteckige Waschbecken installiert.
Alle Fenster und Außentüren sind mit Sprossen und professionell mit Fliegenschutzgitter versehen.
Die Böden im Wohn- und in den 4 weiteren Zimmern sind mit Echtholzparkett in Kanadischem Ahorn belegt und in einem Top-Zustand.
Die Innentüren sind hochwertig aus Massivholz vom Schreiner angefertigt worden. Ein separater Kaminzug für den Anschluss eines Kachel- oder Kaminofens ist vorhanden.

Grundstück: ca. 300 m² , zusätzlich ein Gartenhaus, welches auf einem separaten Grundstück der Wohnanlage steht und nur von uns benutzt wird.
Zwischen unserem Grundstück und der Staltacher Str. liegt ein ruhiges Nachbargrundstück, das wegen seiner Enge wohl nicht mehr bebaut werden kann.

Wohnfläche: ca. 187 qm ( Berechnung Bauträger 1994) zzgl. ca. 50 qm Nutzfläche

Kellergeschoss: alle Räume mit Fenster belichtet und belüftet, Böden gefliest

Erdgeschoss: große Terrasse mit Sonnenschutzrollos, helles Wohnzimmer, Küche mit geschmackvoller Einbauküche, Garderobe, Gäste-WC, Treppenhaus gefliest mit massivem Holzhandlauf.

Obergeschoss: großer Balkon, 3 Zimmer und Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss: Balkon, großes Elternschlafzimmer und Bad mit Wanne und Dusche

Baujahr: 1994, laufend renoviert - sehr guter Zustand!

Heizung: Gas-Brennwert, wurde erneuert

Zum Haus gehört 1 Aussenstellplatz.
Bei Bedarf können 2 TG-Stellplätze verkauft werden, die ein eigenes Grundbuch besitzen.
Die 2 TG-Plätze würden wir gern behalten, können aber erworben werden.

Das Haus wird in dem jetzigen Zustand verkauft.

Eine Abnahme durch einen Sachverständigen bzw. Architekten des Käufers ist jederzeit möglich.

Im Arbeitszimmer (1.OG) kann eine hochwertige Büroeinrichtung erworben werden und im Keller können auch hochwertige Einbaumöbel übernommen werden.

Die Übernahme des DHH kann im Mai 2020 erfolgen.

Weitere Infos gern auf Anfrage.

Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

In Iffeldorf fühlt man sich wohl und will nicht mehr weg. Auch die hohen Immobilienpreise in Iffeldorf ändern an der tollen Lebensqualität wenig. Die Grundstückspreise liegen jetzt schon über 1.200 € pro QM.

Finanzierung:
Wir haben schon vorab mit unserer Hausbank in Penzberg wegen einer Finanzierung gesprochen.
Ein Käufer sollte ca. 10 % Eigenkapital vorweisen können.

Wir bieten unser Haus PRIVAT an. Es fallen keine Maklerprovisionen an!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

82393 Iffeldorf

Iffeldorf hat eine hervorragende Verkehrsanbindung:
- Zur Autobahn München - Garmisch sind es von unserem Haus ca. 1 km.
Die Autobahnausfahrt München Forstenried und München Sendling (Kreuzhof ist in ca. 25 - Minuten zu erreichen. Auf dieser Strecke gibt es wenig Staus..
Der Bahnhof zur Bahnstrecke Kochel - München ist ebenfalls in 1 km erreichbar, sodass München per Zug in ca. 1 Stunde zu erreichen ist.
In Iffeldorf gibt es einen Supermarkt, einen Bäcker und einen Metzger. Alles bequem zu Fuß erreichbar. Einen Arzt und einen Zahnarzt gibt es ebenfalls.
Am Ort gibt es einen größeren Kindergarten und eine Grundschule, - ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Im der benachbarten Stadt Penzberg (ca. 4 km) gibt es alle benötigten Einrichtungen, z.B. eine Realschule und das Gymnasium.
Die zu Fuß erreichbaren Osterseen machen Iffeldorf zu einem außergewöhnlichen tollen Wohnort.