Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.
Baujahr: 2001
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
+ Ideal für eine große Familie
+ Mehrgenerationenhaushalt möglich
+ Separat zugängliches Souterrain als ELW nutzbar
+ Balkon mit Südwestausrichtung
+ Wintergarten mit hohen Decken
+ Loggia im DG, Terrasse mit Markise im UG
+ Großer Garten mit Obstbäumen
+ Fußbodenheizung im EG und DG
+ Pelletheizung und Photovoltaikanlage
+ 2 abschließb. Garagen
+ Gepflegte Einbauküche
+ DG teilweise ausgebaut
+ Baujahr laut Energieausweis: 2001
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 158,3
+ Wesentliche Energieträger: Holzpellets
+ Energieeffizienzklasse: E
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1562492 +++
Zwischen Ingolstadt und Augsburg gelegen wartet diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 2001 auf einen neuen Eigentümer. Sie bietet Ihnen auf ca. 290 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie und hat außerdem das Potenzial, als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Durch die Hanglage profitieren Sie im Erdgeschoss von einem großen Balkon mit Wintergarten und verfügen im Untergeschoss über vollwertigen, hellen Wohnraum mit einer einladenden Terrasse und Zugang zu einem gepflegten Garten. Im Dachgeschoss wurden bereits die Grundlagen für weiteren Wohnraum geschaffen, sodass Sie hier das Ausbaupotenzial nutzen und Ihre eigenen Ideen kreativ umsetzen können. Abgerundet wird das Angebot u.a. von einer modernen Pelletheizung sowie einer Photovoltaikanlage, mit deren Hilfe Sie selbst Strom generieren können.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Wintergarten mit hohen Decken ergänzt wird. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon mit Südwestausrichtung, der Ihnen viel Platz für gesellige Stunden im Freien bietet und über einen praktischen Zugang zur Küche verfügt. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und schließt sich offen an den Essbereich an. Außerdem finden Sie ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC vor. Im Untergeschoss stehen Ihnen durch die Lage im Hang ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie 2 helle, großzügige Wohnräume zur Verfügung, an die sich eine ca. 40 m² große Terrasse mit Markise und Zugang zum schönen Garten anschließt. Hier können Sie sich u.a über mehrere Obstbäume freuen und viele entspannte Stunden in der Sonne genießen.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Wohnraum um 2 Zimmer, eines davon potenziell mit Kochzeile, zu erweitern. Auch können Sie hier ein zusätzliches Badezimmer einrichten, 2 praktische Abstellräume nutzen sowie auf einer ca. 9 m² großen Loggia entspannen. Der Ausbau wurde bereits begonnen. Zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie gehören u.a. eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, elektrische Rollläden und 2 getrennt voneinander abschließbare Garagen. Im Untergeschoss finden Sie außerdem einen Technikraum und 2 Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. // Objektnr.: 18497
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 290,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
86556 Kühbach
Die attraktive Immobilie finden Sie in Paar, einem Dorf in der bayrischen Gemeinde Kühbach. Zentral zwischen den Städten Augsburg und Ingolstadt gelegen und rund eine Autostunde von München entfernt, können Sie hier eine naturnahe Wohnidylle genießen. Weite Felder sowie ein nahe gelegener Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und den Radersdorfer Badesee könne Sie zu Fuß in rund 15 Minuten erreichen.
Die Gemeinde Kühbach bietet Ihren Bewohnern alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Post- und Bankfilialen, eine Apotheke sowie mehrere Ärzte finden Sie im Ortskern ca. 2 km vom Haus entfernt. Bildung und Betreuung für Ihre Kinder gewährleisten 2 Kindergärten im Ort sowie eine Grund- und Mittelschule, zu der Sie mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten gelangen können. Für Abwechslung in der Freizeitgestaltung sorgen eine Reihe von Sport- und Kulturvereinen und in mehreren Gaststätten sowie dem Kühbacher Biergarten im Schloßpark können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen.
Etwa 5 Gehminuten vom Haus entfernt sind Sie über eine Bushaltestelle an das Liniennetz des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbundes angeschlossen und der nahe gelegenen Regionalbahnhof in Radersdorf bietet Ihnen eine direkte Bahnverbindung sowohl nach Augsburg als auch nach Ingolstadt, von wo aus Sie jeweils weiter nach München fahren können.
Mit dem Auto fahren Sie über die B300 nach rund 15 Minuten auf die A8 auf. Über diese können Sie Augsburg in insgesamt ca. 20 Minuten und München in gut einer Stunde erreichen. Nach etwa 30 Minuten führt Sie die B300 auf die A9, die in nördlicher Richtung u.a. nach Ingolstadt und Nürnberg sowie in südlicher Richtung bis nach München führt.